南通市通州區(qū)先鋒金融街前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告（資格后審）
發(fā)布日期：2017年08月29日 | 標(biāo)簽：物業(yè)管理招標(biāo) 街招標(biāo)
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2017.09.18前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機(jī)會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
**永誠工程造價事務(wù)所有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。
一、招標(biāo)項(xiàng)目：***先鋒金融街
二、項(xiàng)目概況：
（一）、基本概況
*、座落位置： ***先鋒街道秦家埭村*、*、*組。南臨青青家園、北臨民宅、東臨先鋒政府、西臨先鋒小學(xué)。
*、總用地面積： *****㎡
*、物業(yè)類型： 商業(yè)、商務(wù)、金融等
（二）、土建工程概況
*、規(guī)劃總建筑面積： *****㎡
其中： 商業(yè)樓： ****㎡
綜合樓： ****㎡（含物業(yè)管理用房： ***㎡）
賓館樓： ****㎡
地下汽車庫： **** ㎡
*、綠地率和綠地面積： ** %，約 **** ㎡
*、道路面積：約****㎡
*、出入口： *個
*、地下車庫規(guī)劃停車泊位：汽車位 ***個
*、地面規(guī)劃停車泊位：地面規(guī)劃非機(jī)動車停車位****輛
*、項(xiàng)目的開發(fā)和竣工交付日期： ****.*.*—****.*.** ；
（三）、設(shè)施、設(shè)備情況
*、電梯：客梯*臺，貨梯*臺
*、供電系統(tǒng)：詳見小區(qū)竣工配套圖紙
*、樓道公共照明：詳見小區(qū)竣工配套圖紙
*、智能化系統(tǒng)：詳見小區(qū)竣工配套圖紙
*、污水井、雨水井、化糞池：詳見小區(qū)竣工配套圖紙
*、垃圾筒：詳見小區(qū)竣工配套圖紙
（四）、招標(biāo)單位： **神輝置業(yè)有限公司
（五）、招標(biāo)內(nèi)容：
在本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
（一）在本項(xiàng)目銷售、招商期間需安排不少于*名及以上工作人員負(fù)責(zé)配合甲方銷售人員對來人、來電咨詢或有購買意向的客戶做好接待登記、資料信息收集等相關(guān)工作；
（二）負(fù)責(zé)銷售、招商區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)工作；
（三）對業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；
（四）房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護(hù)（在保修期內(nèi)，部分維修應(yīng)由中標(biāo)單位與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；
（五）共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門衛(wèi)、消防設(shè)施、電梯、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、道路、公共照明、公共綠化、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、水泵及設(shè)備、地下車庫（包括消防噴淋系統(tǒng)）、地面車位、景觀及專項(xiàng)委托項(xiàng)目等；
（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；
（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；
（八）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；
（九）供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
（十）物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務(wù)；
（十一）物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護(hù)業(yè)主的房屋安全；
（十二）配合完成街道辦、居委會布置的社區(qū)相關(guān)工作；
（十三）根據(jù)業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務(wù)等，并負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約有償服務(wù)費(fèi)等。
(十四) 乙方為物業(yè)服務(wù)區(qū)域消防責(zé)任主體單位，服務(wù)區(qū)域移交時，現(xiàn)場消防設(shè)備應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并可正常使用；甲方需向乙方提供消防主管單位驗(yàn)收文件，并配合乙方開展消防安全檢查及消防設(shè)施整改；
(十五) 制定健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案。
（十六）定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，培訓(xùn)員工掌握消防基本技能及器具的使用。
（十七）消防值班室人員必須**小時有人值班，且值班人員必須有消防部門考核通過的消防員證。消防值班室人員必須符合消防大隊(duì)驗(yàn)收提出的數(shù)量要求。
（十八）高壓、低壓值班室人員必須**小時有人值班，且值班人員必須有高壓、低壓值班電工證。值班室人員必須符合供電部門的數(shù)量要求。
（十九）《前期物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。
（二十）政府物業(yè)主管部門布置的其它工作。
（六）、服務(wù)期限
前期物業(yè)管理委托期限暫定*年，本合同自雙方簽章起生效（初次簽訂合同期為一年，視該合同年度期內(nèi)服務(wù)質(zhì)量確定是否續(xù)訂第二年合同)。
（七）、服務(wù)質(zhì)量：
符合《城***住宅小區(qū)及企事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，日常參照《**省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》五級管理標(biāo)準(zhǔn)。
三、申請人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
投標(biāo)人必須符合《政府采購法》第二十二條的相關(guān)規(guī)定，并具備以下資格條件：
（*）具有獨(dú)立法人資格；
（*）有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
（*）投標(biāo)單位法定代表人授權(quán)委托書，法定代表人和委托代理人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書；
（*）有多層、高層住宅、公寓、別墅、商住、商辦樓等不同物業(yè)類型的管理經(jīng)驗(yàn)（以合同為準(zhǔn)）；
（*）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須取得全國物業(yè)管理師資格證書或物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證書；
（*）投標(biāo)單位與擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的有效勞動合同、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人繳納的自****年*月至****年*月社會保險繳納證明；
（*）投標(biāo)單位基本賬戶銀行開戶許可證；
（*）投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件中的內(nèi)容沒有失實(shí)或者弄虛作假，若提供虛假材料的，投標(biāo)保證金一律沒收，記不良行為一次并網(wǎng)上公示；
（*）無不良行為記錄承諾書。（格式見附件）
四、投標(biāo)保證金
*、本項(xiàng)目投標(biāo)保證金計(jì)人民幣壹萬元，開標(biāo)時現(xiàn)金方式另行密封繳納。
五、現(xiàn)場踏勘及答疑
*、自行在******公共**交易網(wǎng)站（www.tzzbb.com）下載招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑等招標(biāo)資料；
*、潛在投標(biāo)單位應(yīng)自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。
*、投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有任何疑問，須在 **** 年*月 * 日 **：**時（招標(biāo)答疑、澄清提交截止時間）前向招標(biāo)人（郵箱：***********）提出答疑、澄清要求，任何招標(biāo)答疑、澄清內(nèi)容不得包含本公司或其他單位相關(guān)信息，否則其投標(biāo)將被拒絕。
*、招標(biāo)人將于 ****年 * 月*日**：**時前在“******公共**交易網(wǎng)”的“貨物服務(wù)類招標(biāo)公告”中回復(fù)所有的答疑、澄清要求。
招標(biāo)人如不能如期地回復(fù)招標(biāo)答疑、澄清要求、發(fā)布招標(biāo)文件補(bǔ)充通知的，招標(biāo)人應(yīng)延后投標(biāo)截止時間，延后投標(biāo)截止時間可以以招標(biāo)文件補(bǔ)充通知的形式上網(wǎng)發(fā)布。
招標(biāo)人發(fā)布答疑回復(fù)、補(bǔ)充通知等可能是多次的，投標(biāo)人應(yīng)在相應(yīng)的最遲時間后予以核實(shí)。
六、投標(biāo)、開標(biāo)時間和地點(diǎn)
投標(biāo)截止及開標(biāo)時間：****年 *月**日**：**；
開標(biāo)地點(diǎn)：******公共**交易中心開標(biāo)室****【******政務(wù)服務(wù)中心三樓東側(cè)（******人民政府東側(cè)）】。
七、評標(biāo)辦法
評審的因素包括：綜合評分法，具體詳見招標(biāo)文件。
八、聯(lián)系方式：
招標(biāo)人：**神輝置業(yè)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：**永誠工程造價事務(wù)所有限公司
地址：********鎮(zhèn)**路 地址：**開發(fā)區(qū)碧華路**號
聯(lián)系人：郭女士 聯(lián)系人：蔡女士
聯(lián)系電話：****-******** 聯(lián)系電話：****-********
****年*月**日
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