S256聞集至六十鋪段西湖服務區便民中心3年期經營權拍租公告
發布日期：2022年10月26日 | 標簽：
109324005
gonggao
;阜陽市
2022.10.26
2022.11.07
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公告摘要
***********招標公司受業主*******委托，于2022年10月26日在招標網發布S256聞集至六十鋪段西湖服務區便民中心3年期經營權拍租公告。
各有關單位請于2022.11.07前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
拍租公告 受委托，我司定于****年**月*日**:**在**潁淮實業有限公司會議室舉行***S***省道*****鎮三里橋（中石化加油站）**服務區便民中心*年期經營租賃權拍租會，現公告如下： 一、拍租標的：**服務區便民中心：面積約**.**㎡，房屋使用費參考價 *****元/年，競租保證金****元；租期*年，實行“*+*+*”模式，履約保證金為年成交額的**%。具體經營范圍、競拍資格、報名及注意事項等詳見《拍租情況表》、《拍租須知》等相關文件。 二、競拍資格： 具有完全民事行為能力的公司或個人； 三、標的展示時間、地點：公告日至拍租前一日，標的物所在地。 四、報名時間及注意事項： *.意向競租人請于****年**月*日**:**前（以到賬為準）交納競租保證金至指定賬戶： 保證金賬戶名稱：****企業拍賣集團有限公司 開戶銀行：徽商銀行**要素大*場支行 賬號：**** **** **** **** ** 若競租不成，保證金全額無息退還。 *、有意者請持有效證件和銀行交款回單于****年**月*日**：**前到我公司辦理競租登記及資格確認手續。 *、特別提示：疫情期間，進入會場請佩戴口罩。 五、咨詢電話：***********、*********** ****企業拍賣集團有限公司 ****年**月**日 請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己在拍租中的行為負責。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本競租須知進行競租和付款，否則將負相應的法律責任。 競 租 須 知 基本約定 一、根據《中華人民**國拍賣法》、《合同法》及相關法律法規和行業慣例，特為本次拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活動各環節均具有相應法律效力。 二、本須知內容請競租人務必認真閱讀，有何異議請當場向拍租人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。 三、參與人識別提示：委托人：**潁淮實業有限公司；競租人：報名參與競租本標的的單位或個人；拍租人：****企業拍賣集團有限公司；競租成交人：以最高應價并經拍賣師確認成交的單位。 四、拍租會前拍租人有權根據委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現前述狀況時，已經辦理了競租手續的競租人或自行進行前期調查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產占有人和委托人主張任何費用、不提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續（保證金不計息）。 五、本次競租所有款項均以人民幣結算。 六、競租人參加競租，須在公告規定期限內提交如下證明文件的原件及復印件：*、競租方主體資格證明【公司（法人）營業執照副本、法定代表人身份證明，如個人需提供個人身份證復印件】；*、委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明；*、《競租申請書》；*、《意向競租人承諾書》；*、競租保證金支付憑證及《退還保證金聲明函 》；*、簽名后的拍租文件《競租須知》。 六、申請報名的單位或個人必須自行確認具有參加本次競租會相應的民事和法律行為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力。若不具備獨立承擔民事法律責任的單位分支機構、分公司或個人，按照誠實信用原則明知自己不具備獨立承擔民事法律責任卻參與報名競租的，產生的一切民事、法律責任由其自行承擔。 七、競租人須保管好自己的競價號牌，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責任。 九、競租人出價經拍賣師確認成交的，承租人應當場簽署：《成交確認書》、《拍租筆錄》及相關文件，拒不簽署的，根據現場錄像設備記錄情況，不影響拍租成交結果，相應號牌的競租成交人對成交結果承擔相應法律責任。 標的物情況 十、本次拍租標的均按現狀拍租，以實際面積為準。租賃期限、租賃參考價格等均以拍租文件和《拍租情況表》為依據。如資料與實際數據不符，不影響成交價。 標的物瑕疵聲明 十一、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經就標的物狀況了解的內容全部告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質量狀況、結構狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經營某些項目；標的內可能有部分固定或非固定設施不屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊、消防等配套項目的使用情況需要競租人自行了解并解決；或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請競租人自行調查核實，并確認能自行解決。 十二、競租人應在《拍租公告》規定的咨詢預展期內，現場察看、了解參拍標的物的現狀、質量、面積、建筑狀況及實際使用情況等，以作為競租的依據，一旦報名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現狀參與競租行為負責，愿意承擔一切責任。委托方及拍租人對本次拍租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。 特別聲明 十三、拍租標的物以現狀拍租，競租人應在拍租會展示期間，實地踏勘和咨詢了解標的物現狀，委托方和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標的狀況的條件。 十四、競租人須在拍租會前*小時進場辦理競租號牌登記確認手續。拍租成交后，競租人即成為承租人。傭金轉入拍租公司指定賬戶，其余款項轉入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款，委托方有權取消競租人資格，競拍保證金不予退還，承租人還應承擔其他違約責任。 支付方式：以現金或轉賬形式繳納支付，每年支付一次，每次按預交的方式支付，第一年度房屋使用費為成交后后*個工作日內一次性付清，以后房屋使用費為每年到期日前*個月交清，逾期視同放棄承租權自動解除承租合同， 承租期限：*年，實行“*+*+*”模式（一年一考核，上年度考核合格后方可續簽下一年度合同，考核標準：符合拍租文件所有內容及委托方滿意確認合格后，方可與委托方續約，）。履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。 十五、在競租人取得租賃權后即成為承租人，承租人為使租賃物達到正常使用狀態，所進行的基礎性改造、配置水、電、氣、通訊、消防等配套設施產生的一切費用及安全責任和事故 、糾紛等由承租人自行解決，費用自理。 十六、（一）承租管理要求： （*）承租方必須直營，轉承包或分包； （*）房屋內及房屋周圍的保潔、垃圾清運、安全保衛等工作由承租方自行承擔； （*）承租方所用人員與出租方無隸屬關系，一切事故、工傷等事件，由承租方自行解決與出租方無關。 （*）承租方必須嚴格遵守《食品安全法》和《食品衛生安全管理條例》，確保經銷食品質量。 (*)必須無條件接受國家衛生監督部門等對食品衛生、經營范圍等方面的檢查、監督。 (*)所有從業人員應持健康證上崗（辦理健康證及體檢費用由承租方承擔）。 (*)保持經營場所及周邊環境清潔衛生，實行門前三包，做好防火、防盜、防毒、維護秩序等工作，由此引起的事故所造成的損失，由承租方負責并承擔費用。 (*)經營水、電費：承租方須按月結付水、電費，按本地*場價收取。 （*）保證采購、配貨質量符合國家的衛生、安全的標準，并保證隨時接受工商部門或衛生防疫部門的檢查和業主的監督。 （二）委托方義務 （*）委托方提供經營場地。 （*）委托方有償提供水、電。水、電按地方政府價格標準收費；水、電收費標準今后隨當地政府調價而相應調整。 十七、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權利，如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權利所產生的一切法律糾紛由承租人自行解決。 十八、本次拍租標的不得轉租，如有轉租行為系違約，出租方有權單方面解除租賃合同，并追究相關責任。 十九、本次成交的標的，承租人可進行裝修、裝飾，裝修裝飾方案應在動工前一周以書面形式告知出租方，費用由承租人自理，但不得影響房屋結構質量安全，不得擅自改變主體結構。出租期滿后，房屋一切裝修、裝飾無償 歸出租方所有。 二十、租賃期間標的房屋修繕事宜由承租方自行解決。 二十一、本次拍租的標的：不得經營國家規定限制和禁止經營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等不適合服務區經營的行業，不得影響周圍正常的生活，不得損壞現有建筑，不得破壞環境。進駐相關費用及在經營活動中產生的糾紛、安全、火災盜竊等一切責任自行承擔。承租方必須服從委托方規定管理，遵守相關制度。否則出租人有權解除合同，并扣除保證金。 二十二、不得在租賃房屋內進行違法活動。 二十三、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導致租賃終止，資產占有人、委托人和拍租人不承擔任何責任。 拍租競價規則提示 二十四、本次拍租會采用有底價增價拍租方式，根據起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競價，也可口頭直接報價，（拍賣師有權臨時調整加價幅度，低于拍賣師加價幅度的競價無效），直至獲得最高應價，對達到或超出底價的最高應價，拍賣師落槌以示成交，最后的最高應價者即為競租成交人。 成交手續、付款約定及違約責任 二十五、競租成交人應當履行下列義務：*.當場簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》；*.按規定時間交納清成交價款、傭金和履約保證金；*.按規定時間簽訂《租賃合同》；*.不得使用他人姓名簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》和《租賃合同》； 二十六、履約保證金：競租成交人應按《拍租情況表》要求交納相應的履約保證金。在《租賃合同》執行順利到期之后由出租人無息返還，但承租人租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結構未原樣恢復的，不予返還履約保證金，承租人還須另行賠償出租方屆時一年租金。 二十七、逾期不按照約定付款或者不簽署《租賃合同》的，即構成違約，超過交款規定期限未交清應交款項的，拍租人與委托人協商后有權解除《成交確認書》，其所繳納的競租保證金不予返還，并根據《中華人民**國拍賣法》第**條：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。 二十八、拍租傭金：傭金 ****元由競租成交人支付。 三十、競租不成功:競租保證金于拍租會后*個工作日內退還競租人（不計息）。競租成功：承租人須在*個工作日內一次性交清拍租傭金和相應的履約保證金，第一年度租金 ,待款項付清后*個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。 其他約定 三十一、競租人按號牌對應號碼就座，并不得與其他競租人交流，若發現不按照號牌就座和與其他競租人溝通交流情況的，經拍賣師提示仍不予改正的，拍賣師有權取消其競租人資格，競租保證金不予退還，情節嚴重的并追究其法律責任。 三十二、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍租中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計利息），雙方不發生任何異議。 三十三 、拍租人邀請本次拍租參與單位法定代表人（委托人）和個人本人進入拍租會現場。 三十四 、本場拍租會所拍租的標的，拍租人和委托人在相關資料及任何媒體上對拍租標的所作的說明、介紹及提供的任何相關技術參數，僅供競租人參考，不作競租人競租的依據。 三十五、本《須知》解釋權歸委托人和拍租人。 以上內容，若無異議，請在下欄中簽名。 競租人簽名： ****企業拍賣集團有限公司 ****年月日 競租申請書 經認真審閱將于****年月日舉辦的拍租會的競租須知，并對本次拍租標的進行實地踏勘、仔細核查和咨詢有關事項等工作后，均無異議。我方愿意遵守相關拍租文件的要求和規定，參加本次拍租活動的競租。為此，我方謹承諾以下諸項內容，并對之承擔法律責任。 *、我方已全部了解和理解拍租文件內容及拍租標的實際情況，愿意遵守《競租須知》。競租成交后，不以對拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議或違約，對于成交后須遵守的事項拍租人已經在拍租文件中做出了聲明，我方不提出任何異議，并遵守約定事項。 *、我方愿意提交競租保證金元參與競租。 *、拍租成交后，我方將簽署《成交確認書》等文件，并依約支付成交價款、拍租傭金、履約保證金、并簽訂合同。否則愿意接受違約處罰，并承擔由此產生的一切后果。 申請人(簽字或蓋章)： 年月日 意向競租人承諾書 我自愿參與****企業拍賣集團有限公司****年月日舉行的拍租會，本人做如下鄭重承諾： *、如競租成功，本人承諾合法經營使用。 *、按約定時間繳納相應的房屋租金、拍租傭金、履約保證金，本人無任何異議。 *、在承租本房產期間，合法經營，因經營產生的各種費用由本人自理，如發生的一切安全責任事故，由本人自行承擔，費用自理。 *、若不能按照《租賃合同》內容履行，本人愿意承擔相應的法律責任。 承諾人： 年 月日 退還競價保證金聲明函 致： 我方為***S***省道*****鎮三里橋（中石化加油站）**服務區便民中心*年期經營租賃權拍租所交納競價保證人民幣元（大寫：人民幣元整）已于** 年月日匯入你方賬戶。 退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競價保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。 戶名： 開戶行： 賬號： 意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 地址： 聯系人： 電話： 年月日 注意事項： *、法人或其他組織須填寫意向方本單位賬戶； *、自然人須填寫意向方本人賬戶。 競租人誠信承諾書 致： ***、*（*）公共**交易監督管理部門： 我單位參加本次競拍，承諾如下： *、提供的所有資料都是真實有效。如被發現提供虛假資料，同意取消競拍和成交人資格。 *、不存在借用資質、串通投標等情形。如被發現，同意取消競拍和成交人資格。 *、如我方為成交人，除不可抗力（是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害和社會突發性事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、火災、騷亂、暴動、戰爭等），不因任何其他原因放棄成交人資格。 *、我方成交后，嚴格按照拍租文件的約定簽約合同。 *、我方同意將達不到競拍人資格要求條件仍參與競拍或被行政主管部門、監督管理部門等暫停、取消公共**交易資格且在限制期內仍參與拍賣的情形視為弄虛作假，愿意接受處置。 出現違反上述承諾情形之一的，我單位還同意競拍保證金不予退還，并在 *至*年內不參與***公共**交易活動，且后期我單位不因公司表現良好等各種理由向委托申請予以恢復參與***公共**交易活動，委托人也不應以公司表現良好等各種理由為由提前解除對我單位的處理。愿意公開披露我單位違反承諾的不良行為信息，愿意接受處罰并承擔所有經濟損失和法律責任。 后期履約過程中除不可抗力外如我單位放棄（拒絕）履約，同意委托人(甲方)不予退還履約保證金，我單位（乙方）不要求退還履約保證金，我單位（乙方）三年不參與***公共**交易活動，且在處理期間不因公司良好表現等各種理由向委托人申請予以提前恢復參與**公共**交易活動，委托人（甲方）也不能以公司良好表現等各種理由為由提前解除對我單位（乙方）的處理。 此承諾不受拍租有效期的限制 競拍人：（蓋單位章） 法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章） 年 月 日 **潁淮實業有限公司房屋租賃合同書 出租資產名稱：S***省道*****鎮三里橋（中石化加油站服務區便民中心 出租單位名稱：**潁淮實業有限公司 承租單位名稱： 合同簽訂日期： ****年 月 日 房屋租賃合同 出 租 方：**潁淮實業有限公司 （以下簡稱甲方） 地 址：********路***號 聯系電話：****-******* 承 租 方：（以下簡稱乙方） 地 址： 聯系電話: 根據《中華人民**國民法典》及相關法律、法規的有關規定，甲乙雙方在公平、公正、自愿的基礎上，經充分協商一致，就國有資產租賃事宜達成如下協議： 第一條 合同標的及使用用途 *、合同標的：甲方將位于S***省道*****鎮三里橋（中石化加油站）服務區內，含 一層，建筑面積約平方米，出租給乙方使用。 *、乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規定的條款租用該資產。乙方承租本合同標的物的用途為店鋪 。 第二條 租賃期限 本合同的有效期限為一 年，即從****年月日起至****年月日止。 第三條 有關租金繳交的規定（單位：人民幣） *、本合同項下的房屋租賃費為人民幣**元/年，大寫：元/年。 *、支付方式 每年度費用具體支付時間為上年度結束前**日，先付款后使用。款項轉至甲方賬戶： 戶名：**潁淮實業有限公司 開戶行：中國銀行**人民路支行 賬戶：************ 第四條有關履約保證金、水、電、氣等費用的規定 *、履約保證金：乙方于本合同簽訂之日向甲方交納履約保證金人民幣元。乙方所交納的履約保證金在合同期限內不計利息。 *、合同履行完畢，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的甲方開出的履約保證金憑證原件在*個工作日內退還（無息）。 *、水、電、氣等費用計收辦法：租賃期內的水、電、氣等相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方向供水、供電、供氣等部門統一支付。 *、因出租房屋所需開票的稅費由乙方承擔。 第五條物業管理 租賃期間的物業管理由乙方負責。如果出現因乙方的原因導致房屋結構等出現安全隱患問題，由乙方負責維修并向甲方承擔相應責任。租賃期間乙方負責對合同標的物周邊公共區域衛生進行管理。 第六條甲方的權利和義務 *、在合同有效期間，監督和考核乙方對使用的標的物的維修、管養情況；對乙方經營過程中安全生產進行監督。 *、依據本合同的約定向乙方收取租金。 *、根據合同約定按期將合同標的物交付給乙方,房屋進行交付時，以現狀為準（包括房屋主體驗收、消防驗收、水電情況等均以交付現狀為準，合同一經簽訂，即視為乙方能解決上述相關房屋問題）。 *、有權對合同標的物進行定期檢查。租賃有效期內屋面漏水、房屋裂縫經甲方同意后由乙方負責維修并由乙方承擔相關費用，以保障標的物安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負有修繕和賠償的義務。 *、甲方在不影響乙**常經營管理活動的情況下，可以將該房屋所有權轉讓給第三人，但應在此前三十天通知乙方。 *、凡是甲方按照本合同的約定合理收回房屋的，屋內外屬乙方的所有物在規定時間乙方仍不處理的，甲方有權獨自處理，由此增加的合理費用由乙方承擔。 *、若乙方逾期繳納租金，甲方有權對該標的物作停水停電處理，由此產生的一切后果由乙方承擔。 第七條乙方的權利和義務 *、依據本合同的有關規定取得合同標的物的使用權。 *、依據本合同按時交付租金及一切與經營有關的費用，如水、電、氣、物業管理費等。 *、合同有效期間，自覺接受甲方的監督、考核和管理，租賃期間如考核不通過，甲方有權隨時解除合同，租金按實際租賃期限計算，并扣除履約保證金。 *、合同有效期間，一切維修及費用均由乙方負責，即在合同標的物使用期間，標的物范圍內的房屋、管線、綠化、照明等設施的維修管養及費用由乙方負責，并符合相關標準和規范，同時，有關治安費、衛生費、物業管理費等由乙方自行負責。 *、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修，其裝修設計方案須事先征得甲方書面同意，并報有關部門取得許可，方可實施；裝修因改造需改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電氣等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除。 *、乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執行國家有關規定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。 *、合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規及政策規定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，嚴禁存放任何易燃、易爆違禁品，否則由此造成的一切后果由乙方負責。 *、合同有效期間，乙方必須守法經營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責有關治安、消防等的辦證事宜和有關費用。 *、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物、構筑物。 **、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產（含租用或借用的辦公設備、設施等），因乙方的責任給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。 **、乙方對合同標的物周圍衛生環境有管理的義務，做好門前“三包”工作。 **、合同標的物外立面等部分，非經甲方書面同意，乙方不得擅自使用。 **、經甲方書面許可乙方轉租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續有效。第三人對租賃物造成損失的，乙方應當與第三人承擔連帶賠償責任。 **、乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請，自行履行有關手續，并符合國家、地方有關政策、法律、規章等的規定。 **、乙方不得在標的物范圍內違反規定進行各類加工，嚴禁產生廢氣、廢煙、廢物、廢水及噪音，室外禁放大廣告招牌。負責標的物及周邊二十米范圍內環境衛生清掃、保潔及垃圾清運，費用自理。對標的物范圍內景觀照明設施進行看護，防止偷盜或破壞，嚴禁私拉亂接景觀照明電源。 **、乙方必須對標的物范圍內設施進行維護，不得隨意改造，更不允許破壞，否則將按有關規定處罰。 **、乙方必須接受甲方的監督和考核，如乙方違反上述條款或不能履行自身職責，甲方有權采取限水、限電、沒收履約保證金等措施強制要求限期整改，情節嚴重的，甲方有權單方解除租賃合同，并要求由乙方承擔違約責任。 第八條 合同的變更、解除與終止 *、雙方可以協商變更、解除合同。 *、甲方未履行應盡義務的，嚴重影響乙方合同目的實現的，乙方有權單方解除合同。 *、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方隨時解除合同并沒收履約保證金。 （*）未經甲方書面同意擅自拆改、變動房屋結構的； （*）違反“競租人須知”及“拍賣會特別說明”規定的； （*）損壞合同標的物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的； （*）利用合同標的物存放危險品或進行違法活動的； （*）逾期三十個日歷天未交納按約定應當由乙方交納的水電氣費、管理費等各項經營費用或累計拖欠達***元以上的管理費、水電氣費等（包括相關經營費用的）； （*）逾期七個日歷天未交納租金或累計拖欠租金****元以上的。 *、租賃期滿后，乙方要求繼續租賃的，應當在租賃期滿前十五個工作日內書面通知甲方，經甲方同意后，按規定程序參加*場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優先承租權；如乙方在規定期限內不通知甲方，視為放棄優先承租權。 *、法律規定的其他情形。 第九條 合同標的物交付及收回的驗收 *、本合同標的物于****年月日前交付乙方。合同標的物交付時甲乙方共同參與并以現狀為準，如對建筑物硬件設施及附屬設施等有異議的，應當場提出，協商解決。 *、乙方應于合同期滿或解除合同后*個工作日內，將承租房屋及設施等完好地交還甲方；乙方對所使用資產進行的裝修、改造除可移動產外全部歸甲方所有，乙方如違反該約定履約保證金不予退還。 第十條 甲方違約責任 *、不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的，免除相應的租金。 *、違反本合同約定無正當理由提前收回合同標的物的，除退還當年合同租期內剩余租金及履約保證金外，還應按本合同當年年租金總額的**%向乙方支付違約金。 第十一條 乙方違約責任 *、不按本合同約定按時交付租金及水電氣、物業管理費等相關費用的，應如數補交并承擔滯納金。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電等后果的，由乙方承擔責任。 *、合同有效期間，乙方有本合同第八條第*款所列行為之一的，甲方有權解除合同，收回合同標物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按照本合同當年年租金總額的**%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償相應損失。 *、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還，乙方還應按本合同年租金總額的**%向甲方支付違約金。 *、合同期滿或解除合同，乙方必須在合同期滿之日或解除合同之日起七個工作日內將自有物、商品全部搬走，并將房屋交還給甲方；逾期未搬出的，從逾期搬出之日起至實際搬出之日止每日按雙倍租金的標準向甲方支付違約金，甲方還可要求有關部門依法處置。 *、乙方違反合同約定，造成甲方損失的，甲方有權要求其承擔賠償責任，并有權解除合同。 *、乙方賠償范圍包括但不限于：甲方因乙方違約導致的直接經濟損失和間接經濟損失，間接損失包括為追索損失而發生的律師費、差旅費、案件受理費、公證費等第三方費用以及其他合理支出。 第十二條 免責條款 *、因自然災害、政策變動等不可抗力原因致使本合同不能繼續履行以及因國家政策、國家建設需要征用或拆除、改造合同標的物，雙方合同終止，因上述原因給甲乙雙方造成的損失，甲乙方互不承擔責任。乙方必須在上述情況出現七日內無條件搬遷。根據政策因以上情況出現而給予的補償，除經核準的乙方室內裝修費用歸乙方所有外，其余補償全部歸甲方所有。 *、因本條第一款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數計算，多退少補。 第十三條 合同爭議的解決 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第（二）項規定的方式解決； （一）提交**仲裁委員會仲裁； （二）依法向房屋所在地的人民法院起訴。 第十四條 其他約定的事項 *、本合同未盡事宜，甲乙方可另行協商達成補充協議，補充協議是構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 *、拍賣相關資料構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 *、乙方已對本合同所有條款充分了解，標的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。 *、本合同自簽字或蓋章后生效。本合同一式陸份，甲乙雙方各執叁份。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托辦理人： 身份證號（自然人）： 聯系電話： 聯系電話： 通訊地址： 通訊地址：
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