2022年度重慶高速公路譚家、開州北經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目租賃競(jìng)爭(zhēng)性比選文件
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公告摘要
各有關(guān)單位請(qǐng)于2022.10.21前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時(shí)參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
****年度**高速公路譚家、開州北
經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目租賃競(jìng)爭(zhēng)性比選文件
一、服務(wù)區(qū)基本情況
服務(wù)區(qū) 起租時(shí)間 招商項(xiàng)目
譚家、開州北 預(yù)計(jì)****年**月 中、西式快餐；利百客超*；精品類鹵食、小吃、小面、水果、糕點(diǎn)、咖啡、飲品；汽修（不含車用尿素）。與進(jìn)駐的鄉(xiāng)村**產(chǎn)品類型差異化經(jīng)營(yíng)
*、譚家服務(wù)區(qū)簡(jiǎn)介
譚家服務(wù)區(qū)地處開州區(qū)譚家鎮(zhèn)龍溪村，該服務(wù)區(qū)位于G**銀百高速城開段K****公里處，總用地面積******.**m*（*******.**m*+*******.**m*），是**高速公路路網(wǎng)渝東北片區(qū)一家集**小時(shí)加油、購物、停車、餐飲、休息、汽修、車輛充電、休閑等一體的綜合性服務(wù)區(qū)。服務(wù)區(qū)綜合樓*****.**m*（東**各一棟****.**m***）；一層總面積****㎡（****㎡**），商業(yè)面積****㎡（****㎡**）。
*、開州北服務(wù)區(qū)簡(jiǎn)介
開州北服務(wù)區(qū)，地處開州區(qū)白鶴街道高尚村，該服務(wù)區(qū)位于G**銀百高速城開段K****公里處，總用地面積*****.**m*（*******.**m*+*******.**m*），是**高速公路路網(wǎng)渝東北片區(qū)一家集**小時(shí)加油、停車、餐飲、休息、車輛充電、休閑等一體的綜合性服務(wù)區(qū)。服務(wù)區(qū)綜合樓****.**m*（東**各一棟****.**m***），一層總面積****.**㎡（****.**㎡**），商業(yè)面積約****㎡（***㎡**），其中超*約***.*㎡（**.*㎡**）。
二、租賃裝修要求
服務(wù)區(qū) 主要區(qū)域
譚家、開州北 *樓紅線內(nèi)（詳見附件*《招商區(qū)域附圖》）
特別提示：紅線內(nèi)均含超*
裝修方案：（*）中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)裝修前需要提交商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案、裝修方案，由詢價(jià)人審核通過后才能進(jìn)行裝修，詢價(jià)人將主要從以下幾方面進(jìn)行審核，包括但不限于：①施工方案 ：按“安全、環(huán)保、地方特色”等評(píng)審；②設(shè)計(jì)方案 ：按裝修的“區(qū)域范圍、效果呈現(xiàn)、特色亮點(diǎn)、氛圍營(yíng)造、可實(shí)施性”等評(píng)審；③動(dòng)線和商業(yè)布局：按人流動(dòng)線、業(yè)態(tài)布局、品牌落位的“清晰性、合理性、豐富性”等評(píng)審；④業(yè)態(tài)品牌引進(jìn)：按“引進(jìn)的業(yè)態(tài)品牌（非產(chǎn)品品牌）”的“檔次和地域”評(píng)審；⑤品質(zhì)提升舉措：按“智能應(yīng)用、節(jié)能環(huán)保、公益服務(wù)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)”等方面評(píng)審。
（*）超*必須加盟“利百客”品牌，按照品牌規(guī)范裝修。（*）每對(duì)服務(wù)區(qū)單側(cè)：裝修面積不少于***平米，裝修投資不低于**萬。全線開通前，至少提供超*、小吃或面食等兩種及以上業(yè)態(tài)。全線開通后，增加豐富業(yè)態(tài)。
*、申請(qǐng)單位需提交切合實(shí)際、清晰可辨的“業(yè)態(tài)品牌落位圖、人流動(dòng)線圖、各業(yè)態(tài)品牌展示圖”及相關(guān)資料等。
*、商業(yè)布局、裝飾要求：申請(qǐng)單位策劃設(shè)計(jì)內(nèi)容原則上均為商業(yè)布局裝飾內(nèi)容，在裝飾過程中接受詢價(jià)人或指定方的監(jiān)管管理。提供商業(yè)區(qū)域不同視角效果圖，商業(yè)布局及裝飾時(shí)長(zhǎng)原則不超過**天。
*、營(yíng)收監(jiān)管：申請(qǐng)單位所有業(yè)態(tài)均需部署詢價(jià)單位指定的統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，銷售數(shù)據(jù)、客流統(tǒng)計(jì)、監(jiān)控視頻統(tǒng)一連接至詢價(jià)人指定監(jiān)控系統(tǒng)，并接受統(tǒng)一管控。
（*）為確保詢價(jià)人準(zhǔn)確掌握服務(wù)區(qū)商業(yè)部分真實(shí)營(yíng)收數(shù)據(jù)，避免漏報(bào)漏收，確保營(yíng)收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，申請(qǐng)單位于服務(wù)區(qū)承租合同期內(nèi)統(tǒng)一租用詢價(jià)人指定收銀機(jī)服務(wù)系統(tǒng)，并同意該系統(tǒng)加載及運(yùn)行詢價(jià)人的數(shù)據(jù)傳輸程序/或者連接詢價(jià)人提供的收銀機(jī)設(shè)備或軟件設(shè)備。
（*）申請(qǐng)單位必須通過該收銀機(jī)收取所有營(yíng)業(yè)款項(xiàng)，并根據(jù)詢價(jià)人相關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)向詢價(jià)人提交營(yíng)收?qǐng)?bào)表。申請(qǐng)單位應(yīng)保證實(shí)時(shí)上傳每筆交易明細(xì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)必須包括且不限于每筆交易之金額、日期、時(shí)間、收銀機(jī)編號(hào)及交易流水號(hào)(流水號(hào)需與客戶收銀條上所載明的號(hào)碼一致)。
（*）申請(qǐng)單位租用詢價(jià)人提供的 收銀設(shè)備 或 軟件采集終端，租賃期限與商鋪?zhàn)赓U期限一致，租賃費(fèi)用為：***元/月/臺(tái)，以半年度為一個(gè)周期，與固定租金同期支付。租期不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，租用數(shù)量以乙方實(shí)際安裝的收銀終端數(shù)量為準(zhǔn)。
（*）詢價(jià)人有權(quán)對(duì)申請(qǐng)單位的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行監(jiān)督和查核，申請(qǐng)單位應(yīng)按時(shí)、完整、如實(shí)、準(zhǔn)確地向詢價(jià)人提供營(yíng)業(yè)額，保證營(yíng)業(yè)額涵蓋該服務(wù)區(qū)商業(yè)部分全部商品及服務(wù)交易，對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間無銷售記錄及其他異常情況，詢價(jià)人有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，詢價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)收銀情況巡查監(jiān)督，申請(qǐng)單位須予無條件配合。申請(qǐng)單位應(yīng)按詢價(jià)人要求定期提供有關(guān)營(yíng)業(yè)額的各類報(bào)表及其它資料。
（*）申請(qǐng)單位須保證向詢價(jià)人提供營(yíng)業(yè)額的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，保證營(yíng)業(yè)額不虛報(bào)瞞報(bào)，每筆進(jìn)行打印結(jié)算。
（*）因申請(qǐng)單位虛報(bào)/誤報(bào)或提供虛假、不準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)額等違約行為導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額不準(zhǔn)確的，首次發(fā)生，申請(qǐng)單位應(yīng)按當(dāng)次少計(jì)營(yíng)業(yè)額誤差額的**倍金額支付給詢價(jià)人違約金；若申請(qǐng)單位第*次發(fā)生上述違約行為導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額不準(zhǔn)確的，申請(qǐng)單位除按當(dāng)次營(yíng)業(yè)額誤差額的**倍支付違約金外，另向詢價(jià)人支付人民幣****元違約金；第*次發(fā)生違約的，申請(qǐng)單位除按當(dāng)次營(yíng)業(yè)額誤差額的**倍支付違約金外，另向詢價(jià)人支付人民幣*****元違約金；以此類推翻倍計(jì)算違約金金額，后一次違約金金額為前一次違約金金額x*。申請(qǐng)單位累積發(fā)生*次以上虛報(bào)/誤報(bào)或提供虛假、不準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)額等違約行為的，詢價(jià)人有權(quán)單方解除本合同，違約金仍需支付。
*、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：申請(qǐng)單位在全線開通后，應(yīng)當(dāng)引進(jìn)服務(wù)區(qū)當(dāng)?shù)靥厣珮I(yè)態(tài)，但不和進(jìn)駐的鄉(xiāng)村**產(chǎn)品類型重疊。
*、公益分擔(dān)：申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)紅線內(nèi)水電費(fèi)；申請(qǐng)單位分擔(dān)業(yè)主單位服務(wù)區(qū)公益服務(wù)費(fèi)（含公共垃圾處置、清溝、清運(yùn)等）。
三、租賃期限
從起租時(shí)間起，至****（陜渝界）至開州高速公路至****段全線開通后**個(gè)月。
*、****（陜渝界）至開州高速公路至****段全線開通前
（*）時(shí)間從起租日至全線通車日止，租金采取“經(jīng)營(yíng)總收入提成”方式。
（*）提成比例不設(shè)置下限控制率，申請(qǐng)單位填報(bào)“經(jīng)營(yíng)總收入提成比例”（提成比例不能為負(fù)數(shù)，且最小增加單位為*%，如出現(xiàn)小數(shù)點(diǎn)則小數(shù)點(diǎn)后忽略不計(jì)）。租金按申請(qǐng)單位經(jīng)營(yíng)總收入的填報(bào)比例計(jì)算提成。
*、****（陜渝界）至開州高速公路至****段全線開通后**個(gè)月
（*）時(shí)間從全線通車日起至第二年對(duì)應(yīng)日期（即周期年）,以此類推。租金采取“固定租金+經(jīng)營(yíng)總收入**%提成”。
（*）固定租金不設(shè)置下限控制價(jià)。申請(qǐng)單位填報(bào)“固定租金”（固定租金不能為負(fù)數(shù)，且最小增加單位為*.*萬元）。
（*）申請(qǐng)單位“僅申報(bào)開通后第*年度的固定租金”。第*年度固定租金按第一年度固定租金的*%遞增。
四、招商方式及申請(qǐng)資質(zhì)要求
*、本次招商采取公開掛網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)性詢價(jià)。
*、申請(qǐng)單位必須為獨(dú)立法人，注冊(cè)資金人民幣****萬元（含）以上，且滿足以下條件：
（*）具有擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力或大型商業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（提供類似業(yè)績(jī)合同復(fù)印件，原件備查），并有著良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況。近兩年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法違紀(jì)記錄。
（*）如與詢價(jià)人有業(yè)務(wù)往來的，履約信譽(yù)良好，按協(xié)議履行承租人義務(wù)，無惡意拖欠詢價(jià)人租金、費(fèi)用和違規(guī)提前與詢價(jià)人終止**、合同情形。
（*）申請(qǐng)單位承諾對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若發(fā)現(xiàn)提交資料中有弄虛作假行為、或相關(guān)監(jiān)督部門認(rèn)定其在詢價(jià)過程中有腐敗、欺騙、圍標(biāo)、串標(biāo)行為的，詢價(jià)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格、撤銷已簽署合同，并沒收履約保證金。
五、招商信息發(fā)布媒體
**高速集團(tuán)官網(wǎng)http://www.cegc.com.cn/gw
中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www.cebpubservice.com/
六、招商特別要求
*、超*必須加盟“利百客”品牌，按照品牌規(guī)范裝修，積極參加集采集配、聯(lián)合促銷、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷等活動(dòng)，接受品牌監(jiān)管和指導(dǎo)。
*、后廚必須實(shí)現(xiàn)陽光廚房，取餐區(qū)（含點(diǎn)餐、快餐、小吃、小面等）必須實(shí)施“物理隔斷+監(jiān)控覆蓋+食品留樣”等舉措。
*、積極引進(jìn)所在區(qū)*特色“美食、小吃、特產(chǎn)”；打造地域人文IP景觀，設(shè)置地方交旅融合專區(qū)；積極配套兒童樂園、外部休閑平臺(tái)等設(shè)施。
*、積極配合智慧服務(wù)區(qū)生態(tài)（含公眾服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、綜合管理）體系建設(shè)；所有檔口（知名連鎖品牌除外）使用統(tǒng)一的收銀及監(jiān)控系統(tǒng)（詳見附件，自行采購），經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及監(jiān)控視頻必須向詢價(jià)人開放，并連接到服務(wù)區(qū)內(nèi)指定位置。
*、積極配合全國(guó)“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”、***“服務(wù)區(qū)星級(jí)評(píng)定”、**高速集團(tuán)“一區(qū)一特色”打造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
*、疫情期間租金已考慮疫情影響因素，不再享受其他減免；疫情結(jié)束界定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)區(qū)按國(guó)家、地方出臺(tái)相關(guān)文件政策為準(zhǔn)。
*、商業(yè)內(nèi)裝設(shè)計(jì)圖紙只作為參考，裝修前另附設(shè)計(jì)圖和造價(jià)。
*、特別提示：申請(qǐng)單位投標(biāo)前請(qǐng)認(rèn)真閱讀詢價(jià)文件與租賃合同，申請(qǐng)單位中標(biāo)后表示認(rèn)可詢價(jià)方的詢價(jià)文件與租賃合同條款。
七、詢價(jià)文件領(lǐng)取
*、掛網(wǎng)起至申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間（****年**月**日**：**）。
*、領(lǐng)取方式
本次經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目租賃競(jìng)爭(zhēng)性詢價(jià)文件及其附件請(qǐng)各申請(qǐng)單位在招商公告發(fā)布媒介上自行下載。
*、聯(lián)系人：劉老師
聯(lián)系電話：***********
八、申請(qǐng)保證金
*、申請(qǐng)保證金繳納
人民幣**萬元。
申請(qǐng)保證金必須從申請(qǐng)單位賬戶一次性匯入詢價(jià)人指定賬戶，請(qǐng)備注“譚家、開州北服務(wù)區(qū)申請(qǐng)保證金”。申請(qǐng)保證金的到賬截止時(shí)間同申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間，否則視為放棄參與申請(qǐng)。
收款人全稱：**高速資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
開戶銀行：交通銀行****支行
賬號(hào)：**** **** **** *** *** ***
*、申請(qǐng)保證金退還
保證金退還。中標(biāo)單位簽約前，需另行繳納履約保證金、裝修保證金各**萬元。未中標(biāo)單位申請(qǐng)保證金，自收到退保申請(qǐng)之日起**個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
九、申請(qǐng)文件遞交
申請(qǐng)文件遞交時(shí)間 申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)
****年**月**日**:**-**:** ******天宮殿街道香錦路*號(hào)*層
十、其它
*.申請(qǐng)單位自行現(xiàn)場(chǎng)查勘，審慎評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。中標(biāo)后詢價(jià)人現(xiàn)狀移交。
*.中標(biāo)單位須盡快與詢價(jià)人對(duì)接啟動(dòng)相關(guān)工，并在中標(biāo)后十天內(nèi)，與詢價(jià)人完成合同談判并簽訂租賃合同，否則詢價(jià)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格。
*.如本次招商流標(biāo)，則采取與本次招商報(bào)名單位談判方式，確定中標(biāo)單位。
*.本競(jìng)爭(zhēng)性比選文件最終解釋權(quán)歸詢價(jià)人所有。
**高速資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
****年**月**日
****年度**高速公路譚家、開州北經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目租賃競(jìng)爭(zhēng)性比選文件.docx
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