贛州市南康區環宇招標代理有限公司關于江西省大余縣自然資源局大余縣2022年城鎮標定地價公示、集體建設用地和農用地基準地價制訂工作項目（項目編號：NKHY2022-DY-C005-1）的競爭性磋商公告
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公告摘要
各有關單位請于2022.11.30前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
項目概況
*******年城鎮標定地價公示、集體建設用地和農用地基準地價制訂工作采購項目的潛在供應商應在**省公共**交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）報名和下載電子化競爭性磋商文件，并于****年**月**日**點**分（**時間）前上傳響應文件。
一、? 項目基本情況：
項目編號：NKHY****-DY-C***-*
政府采購計劃編號：余財購****B*********號
項目名稱：*******年城鎮標定地價公示、集體建設用地和農用地基準地價制訂工作
采購方式：競爭性磋商
預算金額：柒拾萬元整（￥：******.**元）
采購需求：
項目名稱
數量
單位
主要技術規格及要求
*******年城鎮標定地價公示、集體建設用地和農用地基準地價制訂工作
*
項
一、城鎮標定地價公示
（一）項目概況
根據《自然**部辦公廳關于做好****年度自然**評價評估有關工作的通知》(自然資辦發〔****〕**號)、《**省自然**廳辦公室關于做好****年度自然**評價評估有關工作的通知》(贛自然資辦函〔****〕***號)文件的工作部署，完成*****進行標定地價公示工作。
（二）工作范圍
*****范圍，基于***現行的基準地價范圍確定。
（三）技術要求
按照國家標準《城鎮土地分等定級規程》(GB/T*****-****)和《城鎮土地估價規程》(GB/T*****-****)、《標定地價規程》(TD/T****-****)等文件要求，在現行的基準地價級別內劃分標定區域并設立標準宗地，評估標準宗地價格，完成*****進行標定地價公示工作。
（四）工作內容
*、評估范圍確定
基于***現行的基準地價范圍確定***城鎮標定地價公示工作范圍。
*、均質區域劃分
根據均質區域劃分的原則，分用途對***城鎮標定地價公示工作范圍進行均質區域劃分。
*、標準宗地布設及地價評估
根據標準宗地布設的原則和要求，選取分布合理、數量達標的標準宗地。結合內業資料，外業調查、標準種地地塊地價資料，完成標準宗地地價的評估；
*、宗地地價修正體系編制
在標準宗地地價評估的基礎上，選擇對價格影響較大的自然因素、社會經濟因素和區位因素等建立宗地地價修正系數體系并確認權重，制定修正系數表。
（五）工作成果
成果交付包括紙質成果及U盤，內含圖件成果（JPG格式）、表格成果、文字成果、數據庫成果（ArcGIS格式、CAD格式）。其中，紙質成果（文本和圖件）結果報告各*套（件）、技術報告*套（件）及U盤（電子版數據）*套。
*、工作報告。包括工作范圍、內容及任務、工作依據與技術路線、組織領導與工作過程、項目成果與特點、工作體會等。
*、技術報告。包括項目概況、均質區域劃定過程、標定地價估價成果、修正體系建立等。
*、表格成果。包括標準宗地地價表、地價影響因素指標說明表、修正系數表等。
*、圖件成果。包括***城鎮商業用地標定區段與標定地價圖、***城鎮住宅用地標定區段與標定地價圖、***城鎮工業用地標定區段與標定地價圖、***城鎮公共服務項目用地標定區段與標定地價圖。
*、數據庫成果。***城鎮標定地價公示價數據庫。
二、集體建設用地和農用地基準地價制訂
（一）項目概況
根據《自然**部辦公廳關于做好****年度自然**評價評估有關工作的通知》(自然資辦發〔****〕**號)、《**省自然**廳辦公室關于做好****年度自然**評價評估有關工作的通知》(贛自然資辦函〔****〕***號)文件的工作部署，開展*****鎮等**個鄉鎮集體建設用地和農用地基準地價制訂工作。
（二）工作范圍
********鎮、**鎮、池江鎮、青龍鎮、**鎮、左拔鎮、樟斗鎮、浮江鄉、吉村鎮、河洞鄉、內良鄉
（三）技術要求
按照國家標準《城鎮土地分等定級規程》(GB/T*****-****)和《城鎮土地估價規程》(GB/T*****-****)、《集體建設用地定級與基準地價評估技術指引（征求意見稿）》（中估協發（****）**號）、《農用地定級規程》（GB/T*****-****）、《農用地估價規程》（GB/T*****-****）、《農用地質量分等規程》（GB/T*****-****）、《土地利用現狀分類》（GB/T*****-****）、《農村集體土地定級與估價技術指南》（T/CREVA****-****）等文件要求，完成*****鎮等**個鄉鎮集體建設用地和農用地進行土地定級與基準地價制訂工作。
（四）工作內容
*、完成***集體建設用地和農用地基準地價定級
*.*建立合適的定級因素因子體系；建立工作底圖與數據庫，對定級因素因子進行量化；
*.*運用GIS技術，劃分土地級別，形成集體建設用地和農用地級別分布圖，并統計級別面積，全面完成定級工作。
*、完成***集體建設用地和農用地基準地價評估
*.*建立樣點數據庫，確定估價相關參數，對樣點或基準地塊進行估價；
*.*結合外業調查、樣點地價與基準地塊地價資料，進行基準地價的評估；
*.*完成級別基準地價制訂工作并對結果進行相應的分析。
*、編制基準地價修正體系
*.*在定級估價的基礎上，對基準地價修正系數表、價格影響因素表編制的規定，選擇對價格影響較大的自然因素、社會經濟因素和區位因素等建立宗地地價修正系數體系并確認權重；
*.*以級別為單位，計算地類修正幅度并編制級別宗地修正系數表與說明表；
*.*按照土地還原率，法定最高出讓年限制訂年期修正系數表；
*.*結合***實際情況，確定***其他用途用地類型修正系數表。
*、其他。
其他需要配合的***集體建設用地和農用地基準地價制訂的其他相關工作。包括但不限于以下工作：
*.*編制技術方案、工作方案，并負責技術指導工作；
*.*協助完成項目聽證、論證，成果上報備案等工作；
*.*就后期成果使用過程中的疑問進行迅速響應。
（五）工作成果
成果交付包括紙質成果及U盤，內含圖件成果（JPG格式）、表格成果、文字成果、數據庫成果（ArcGIS格式、CAD格式）。其中，紙質成果（文本和圖件）結果報告各*套（件）、技術報告*套（件）及U盤（電子版數據）*套。
*、集體建設用地基準地價成果要求
*.*工作報告。包括工作范圍、內容及任務、工作依據與技術路線、組織領導與工作過程、項目成果與特點、工作體會等。
*.*技術報告。包括項目概況、土地分等定級技術過程、基準地價評估技術過程、定級估價成果、基準地價修正體系建立等。
*.*表格成果。包括集體建設用地級別和基準地價表、集體建設用地地價影響因素指標說明表、集體建設用地地價影響因素修正系數表等。
*.*圖件成果。包括集體建設用地級別圖、集體建設用地基準地價圖、集體建設用地樣點地價分布圖等。
*.*數據庫成果。集體建設用地基準價數據庫。
*、集體農用地基準價成果要求
*.*工作報告。包括工作范圍、內容及任務、工作依據與技術路線、組織領導與工作過程、項目成果與特點、工作體會等。
*.*技術報告。包括項目概況、土地分等定級技術過程、基準地價評估技術過程、定級估價成果、基準地價修正體系建立等。
*.*表格成果。包括集體農用地級別和基準地價表、集體農用地地價影響因素指標說明表、集體農用地地價影響因素修正系數表等。
*.*圖件成果。包括集體農用地級別圖、集體農用地基準地價圖、集體農用地樣點地價分布圖等。
*.*數據庫成果。集體農用地基準價數據庫。
注：本項目只允許國內供應商參與。
合同履行期限：采購人與成交供應商應當在《成交通知書》發出之日起二十日內按照電子化競爭性磋商文件確定的事項簽訂書面合同，且成交供應商須在合同簽訂后****年**月**日前完成所有服務工作。
聯合體響應：本項目不接受聯合體響應。
二、申請人的資格要求：
*.滿足《中華人民**國政府采購法》第二十二條規定：
（*）具有獨立承擔民事責任的能力企業、社會組織（不含由財政撥款保障的群團組織），公益二類和從事生產經營活動的事業單位，農村集體經濟組織，基層群眾性自治組織；
（*）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（*）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（*）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（*）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
（*）公益一類事業單位、使用事業編制且由財政撥款保障的群團組織不得參加本項目的響應；
（*）響應供應商應是中小企業。
*.本項目的特定資格要求：
（*）響應供應商需取得省自然**主管部門土地評估機構備案函或土地規劃乙級（含乙級）以上資質。
三、獲取采購文件
時間：****年**月**日至****年**月**日，每天上午 / 至 ?/ ，下午 / 至 ?/ （因系統設置原因可能導致無法全天候開放獲取電子化競爭性磋商文件，由此產生的無法獲取由潛在供應商自行承擔）
地點：**省公共**交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）
方式：使用CA數字證書報名及下載電子化競爭性磋商文件
售價：*.**元
四、響應截止時間和開啟時間、地點：
截止時間：****年**月**日**點**分（**時間，因**省公共**交易網政府采購系統時間與**時間略有差異，實際開啟時間以**省公共**交易網政府采購系統顯示時間為準）
地點：***公共**交易中心***分中心四樓開標*室（******區政務服務中心）
五、公告期限
自本公告發布之日起三個工作日。
六、其他補充事宜
*、 響應文件上傳：響應供應商必須在響應截止時間前將電子響應文件上傳至**省公共**交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/），逾期作無效響應處理。
*、 請響應供應商的法定代表人（經營者、單位負責人）或其授權代表攜帶CA數字證書出席開標會，簽到時間以遞交CA數字證書時間為準。簽到時應主動出示身份證明原件。（溫馨提示：磋商地點交通擁堵，車位緊張，請各響應供應商提前做好準備。）
*、磋商方式：開啟結束后，磋商小組所有成員集中，與各響應供應商就采購項目中技術參數、售后服務以及合同草案條款等分別進行磋商，磋商小組在磋商結束后，要求符合條件的所有參加磋商的響應供應商在規定的時間內提出最終報價（二次報價）。最終報價（二次報價）在沒有修正參數的前提下，最終報價（二次報價）不得高于一次報價；在修正參數的前提下，最終報價（二次報價）可高于一次報價。磋商順序由現場抽簽決定。
*、采購項目落實的政府采購政策：支持中、小、微企業發展線上融資；中小企業（含視同中小企業）；限制國外供應商；具體詳見電子化競爭性磋商文件。
*、響應保證金：響應供應商的響應保證金足額一次性繳納人民幣壹萬肆仟元整（鼓勵采用支票、匯票、本票或者金融機構、擔保機構出具的保函等非現金形式提交,其中達到稅務評價B級及以上或銀行信用評價AA級及以上的響應供應商的響應保證金繳納金額為人民幣叁仟伍佰元整），具體繳納方式詳見電子化競爭性磋商文件。
*、付款方法：合同簽訂后，成交供應商組織人員進場作業**日內支付合同金額的**%；項目通過驗收合格后**日內一次性支付剩余款項，不計利息。采購人不得以機構變動、人員更替、政策調整等為由延遲付款，不得將電子化競爭性磋商文件和合同中未規定的義務作為向成交供應商付款的條件。
*、招標代理服務費：依據贛招協字[****]**號文件規定，本項目將向成交供應商收取招標代理服務費，即：當成交金額≤**萬時，按*.**萬元收��；當**萬＜成交金額≤***萬時，按*.*%收取。
*、因系統推送原因導致中國政府采購網有可能顯示公告概要預算金額和顯示公告正文預算金額不一致的，以顯示公告正文為準。
*、響應保證金轉賬方式遞交賬戶：
收款單位：***公共**交易中心***分中心
開戶銀行：響應供應商自行從系統中選擇
響應保證金繳退采用**省公共**交易系統，銀行賬號從系統內自動獲取，每次產生的虛擬子賬戶，僅限該項目轉賬，請各響應供應商嚴格按操作程序操作。并注明項目編號，否則響應無效。在收款銀行到賬后，必須在公共**交易系統中保證金繳納模塊點擊“保證金查詢”按鈕，獲取到賬信息。因操作不當導致的響應無效，由響應供應商自行負責。響應供應商的保證金賬戶應與響應供應商注冊時賬戶保持一致，否則導致的不利后果由響應供應商承擔。
如有疑問請撥打**國泰新點軟件有限公司（客服咨詢熱線無法撥打或解釋導致的誤解，由響應供應商自行承擔。）（公共**交易系統、招投標文件制作軟件）客服咨詢熱線: ***-***-****，操作手冊（http://jxsggzy.cn/web/bzzx/******/********/******c*-***c-**ff-***e-**b*******a*.html）。
**、疫情防控：
**.*開評標人員健康信息登記表（見附件三）；外地供應商代表請提前根據***最新疫情防控政策做好相關準備，否則后果自行承擔。
**.*供應商代表掃描贛通碼”或“***電子通行證審驗碼”，獲取個人手機信息，二維碼為綠色的方可進入交易場所；非綠色的請在大樓外等候,授權采購代理機構傳遞項目開標所需原件、其他資料。
七、對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系
*、采購人信息
名??? 稱：***自然**局
地?? 址：*****大道
聯系方式：****-*******
*、采購代理機構信息
名??? 稱：****************
地??? 址：*****鎮**街章江路*****棟**-**號商鋪
聯系方式：****-*******
郵??? 箱：***********
開 戶 行：**銀行**蓉江小微支行
戶??? 名：****************
賬?? ?號：******************
*、項目聯系方式
姚先生（采購單位）：****-*******
劉梅燕（采購代理機構）：****-*******
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- 招標導航
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施工準備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎工程 樁基工程 預應力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃氣工程 防腐工程 電氣防雷工程 空調采暖工程 地下室 停車場 鋼結構 膜結構 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
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