南湖區大橋鎮廣益路以南、新大公路連接段以西地塊規劃條件變更批后公布
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項目詳情
一、變更規劃條件基本內容：
土地
面積
土地用途
變更前規劃指標
變更后規劃指標
容積率
建筑
密度
綠地率
容積率
建筑密度
綠地率
建筑限高
*****.**m*
工業用地
≤*.*
≤**%
≥**%
≥*.*，≤*.*
≤**%
≥**%，≤**%
**m
增加明確地下空間開發利用、交通組織、規劃配建要求、規劃設計要求、特殊管控要求、設計方案要求、建設要求等相關內容。
具體詳見附件。
***自然**和規劃局
****年*月*日
附件：
南湖區大橋鎮廣益路以南、新大公路連接段以西
地塊規劃條件
一、規劃要求
（一）地塊信息
*.用地范圍：東臨新大公路連接段，南至中瑞汽車零部件公司，西至格蘭德機械公司，北至廣益路（詳見用地紅線）
*.用地面積：約*****.**平方米（以實測為準）
（二）規劃用地性質：工業用地
（三）技術經濟指標
*.建筑密度：不大于**%
*.容 積 率：不小于*.*，不大于*.*
*.綠 地 率：不小于**%，不大于**%
*.建筑限高：不高于**米
（四）地下空間開發利用
*.范 圍：不大于地表面積
*.規劃用途：工業配套
*.開發層數：不小于*層（含地下一層）
*.開發深度：室外地坪標高以下不大于**米的范圍
（五）交通組織
*.機動車出入口方向：北側廣益路。
*.停車配建要求：
建筑類型
計算單位
機動車
非機動車
工業
倉儲
工業廠房區
車位/***平方米建筑面積
*.*
按職工總人數的**%計算
工業辦公區
*.*
倉庫區
*.*
（六）規劃配建要求
*.地塊內按照****心***-**單元控制性詳細規劃要求配建*政河道及防護綠地，河道的建設和管理具體按照水利部門要求執行。
*.預留廣益路與新大公路交叉口立交空間以及規劃由拳路道路空間。
（七）規劃設計要求
*.建筑退讓：低多層建筑退讓北側道路紅線不少于**米，退讓南側規劃道路紅線不少于*米；低多層建筑退讓河道不少于**米；其余建筑退讓需滿足《***城*規劃管理技術規定》（****修訂版）相關要求。
*.建筑間距控制：滿足《***城*規劃管理技術規定》（****修訂版）相關要求。
*.藍線、黃線等各類控制線要求：圍墻不得超出綠線，保持綠線內空間開敞。
*.宗地范圍內用于企業內部的所需行政管理及后勤生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的*%，若工業項目屬于《國民經濟行業分類》的制造業及與《國民經濟行業分類》的制造業對應的戰略性**產業、先進制造業，行政管理及后勤生活服務設施總建筑面積不應超過項目地上總建筑面積的**%，否則，總建筑面積不應超過項目地上總建筑面積的*%。嚴禁在項目宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。
*.建筑景觀設計要求：重視無障礙設計，建筑風格、體量、色彩與相鄰空間環境相協調。
*.室外地坪標高不得低于****國家高程基準*.**米，與周邊道路平均標高高差應在±*.*米以內。項目設計須滿足《***城*規劃管理技術規定》（****修訂版）的相關規定。
（八）特殊管控要求
根據《***自然**和規劃局關于進一步明確地質災害危險性評估工作的通知》要求，如符合負面清單規定情形的，需實行單個項目地質災害危險性評估。
（九）設計方案要求
業主單位須委托具有相應設計資質及業務范圍的設計單位進行建設工程方案設計。地塊周邊**-***米范圍現狀情況應在設計方案總平面圖中真實反映。
二、建設要求
建設工程須符合消防、衛生、環保、抗震、人防、節能等專項要求。本部分內容由各主管部門提供并負責解釋監督管理。
（一）人防配建要求：根據**省實施《中華人民**國人民防空法》辦法、《**省結合民用建筑修建防空地下室審批管理規定》《****湖區人民防空設施專項管控規劃》要求，本地塊生產廠房及其配套設施不需要修建防空地下室，其他民用建筑應依法建設核六、常六級人防工程，人防工程建筑面積不小于其他民用建筑地面總建筑面積的*%。根據《***人民政府辦公室關于全面推進人防工程產權制度綜合改革的實施意見》（嘉政辦發〔****〕*號）《南湖區人防工程產權登記和使用管理暫行辦法》（南動聯發〔****〕*號）等政策文件，建設單位應將該地塊依法建設的人防工程竣工后無償移交給屬地政府指定的國有全資公司，并在簽訂土地出讓合同前，與人防主管部門、產權歸屬單位簽訂《人防工程建設監管協議》。符合易地建設條件的，可以申請易地建設。其他應符合人防政策法規有關規定。人防車位可不計入地塊機動車配建指標。
（二）海綿建設要求：應符合《***區海綿城*專項規劃》的相關要求分類施策，并重視實現中小降雨徑流的自我消納，控制面源污染，進行適度回用。
（三）排水設施建設要求：項目須按照《***城*排水設施管理辦法》《***城鎮排水管理辦法》要求，應與污水運營單位銜接，取得排水工程涉及的*政污水口管徑、位置和標高等具體資料，形成排水工程設計專篇，并納入項目建筑規劃方案。
（四）綠色建筑要求：應符合《***綠色建筑專項規劃（****-****年）》關于綠色建筑等級建設、裝配式建筑控制指標。
（五）*G基站建設：按照《***區*G通信基站專項規劃（****-****）》、**省工程建設標準《建設工程配建*G移動通信基礎設施技術標準（DB**/****-****）》要求落實*G基站（含交接站）設置，需與建筑主體同步建設完成。
（六）環保設施建設：建設項目中擬布局餐飲服務功能的，應按《飲食業環境保護技術規范（HJ***-****）》的要求，應預留油煙凈化與排放等設施建設安裝條件。
（七）電動自行車設置：電動自行車充停場所的電動自行車數量宜按不低于《城*建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準》DBJ**/T****中非機動車數量指標的**%配建。其余標準按《**省電動自行車充停、充換場所建設技術導則》執行。
三、其他要求
（一）地塊內工程建設應當避開永久性測量標志。確需拆遷或使之失去使用效能的，業主單位應在工程建設前向測繪管理部門提出書面報告，并附與該測量標志有關的規劃設計圖紙，經批準，并支付測量標志拆建費用后方可施工。
（二）規劃配建的人防等基礎設施和公共服務設施，建成后應無償移交。
（三）建筑面積、容積率、建筑密度等主要技術指標計算規則按《**省工程建設項目“多測合一”測量技術規程（試行）》和《***城*規劃管理技術規定》（****修訂版）等相關技術規范執行。
附件：用地紅線圖（******）
***自然**和規劃局
****年*月*日
附件：用地紅線圖（******）
信息來源： *自然**和規劃局
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