大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、 招標(biāo)人
1.招標(biāo)人名稱：如東縣衛(wèi)生局
2.招標(biāo)人地址：***
3.聯(lián)系人***
4.聯(lián)系電話***
二、招標(biāo)方式
公開(kāi)招標(biāo)
三、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱：如東縣衛(wèi)生局公共衛(wèi)生中心大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.項(xiàng)目占地面積：90000平方米
項(xiàng)目總建筑面積：19123平方米。（主樓）地下總建筑面積2624平方米，地上總建筑面積16500 平方米，綠化面積4800平方米。
物業(yè)管理服務(wù)辦公等用房：建筑面積為28平方米。
3.物業(yè)管理內(nèi)容和區(qū)域：
（1）內(nèi)容：
安保管理、環(huán)境保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)（不含會(huì)標(biāo)服務(wù)）、水電維修（不含弱電）、設(shè)備維護(hù)。
（2）區(qū)域：
公共部位：辦公大樓每層公共走廊、通道、樓梯、衛(wèi)生間；
會(huì) 議 室：共9間811平方米；外墻：9000平方米；
室外廣場(chǎng)：7982平方米；消防設(shè)施及通道；地下室：2624平方米；
裙 樓：950平方米，電梯3臺(tái)（計(jì)3臺(tái)轎廂85平方米保潔）。
4.項(xiàng)目交接時(shí)間
項(xiàng)目交接時(shí)間：2011年12月30日前。
四、物業(yè)服務(wù)合同期限
招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同期限：自2011年12 月30日起至2014年12月30日止，合同期3年。
五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排
1.接受投標(biāo)報(bào)名
（1） 投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2011年12月2日14時(shí)00分-17時(shí)00分。
（2） 投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：如東縣住建局七樓702（如東縣掘港鎮(zhèn)建設(shè)大廈7樓）
（3） 實(shí)施資格審查：采用預(yù)審資格，合格者全部入圍。
（4） 資格預(yù)審合格者在投標(biāo)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。
2. 組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑
（1） 組織時(shí)間：2011年12月3日14:00時(shí)。
（2） 答疑地點(diǎn)：如東縣住建局七樓 702（如東縣掘港鎮(zhèn)建設(shè)大廈7樓）
（3） 招標(biāo)方不組織踏勘，如果投標(biāo)人需要踏勘現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人可以自行安排。其費(fèi)用及安全由投標(biāo)人自負(fù)。
3. 投標(biāo)文件遞交和開(kāi)標(biāo)
（1） 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2011年12月23日14時(shí)30分。
（2） 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：如東縣建設(shè)工程交易管理中心。
六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件
1. 報(bào)名前已在如東縣物管處辦理備案手續(xù)的物業(yè)服務(wù)公司。
2. 具備獨(dú)立法人資格，有物業(yè)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3. 擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***
4. 投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且無(wú)不良記錄；
七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料
投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：
1. 經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件；
2. 法定代表人證明書(shū)原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書(shū)原件以及代理人身份證原件和復(fù)印件；
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本原件及復(fù)印件；
4. 擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***
說(shuō)明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，原件帶至報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕。
八、評(píng)標(biāo)辦法（見(jiàn)附件）
九、相關(guān)費(fèi)用
招標(biāo)文件費(fèi)用：300元/套；收取方式：現(xiàn)金。

注：本項(xiàng)目招標(biāo)公告內(nèi)容最終以發(fā)售的招標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)！


招 標(biāo) 人：如東 縣 衛(wèi) 生 局
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：如東縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)
2011年11月25日



評(píng)標(biāo)辦法
序號(hào) 評(píng)審項(xiàng)目 滿分 備注
1 技術(shù)標(biāo) 技術(shù)標(biāo)標(biāo)書(shū)編寫(xiě)質(zhì)量 20分 按對(duì)招標(biāo)文件響應(yīng)偏離度扣分
信譽(yù)業(yè)績(jī)標(biāo) 20分 綜合評(píng)估規(guī)模實(shí)力、財(cái)務(wù)狀況、人員狀態(tài)、設(shè)備狀況、業(yè)績(jī)、信譽(yù)度等，以資質(zhì)等級(jí)、注冊(cè)資金、管理業(yè)績(jī)、信用檔案計(jì)分為評(píng)分內(nèi)容
2 現(xiàn)場(chǎng)答辯 10分 項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)管理項(xiàng)目答辯
3 商務(wù)標(biāo)（報(bào)價(jià)） 50分 商務(wù)標(biāo)計(jì)分辦法見(jiàn)“5”
4 總得分(N) 100分 1+2+3
5
商
務(wù)
標(biāo)
計(jì)
分
方
法 滿分為50分
標(biāo)底=業(yè)主期望值合理范圍內(nèi)各有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值*40%+業(yè)主期望值*60%。（業(yè)主期望值由業(yè)主單位在開(kāi)標(biāo)前半個(gè)小時(shí)之內(nèi)以裝袋密封（封口加蓋單位公章）的形式帶至評(píng)標(biāo)室）
與標(biāo)底價(jià)相同得滿分
(報(bào)價(jià)-標(biāo)底)/標(biāo)底的百分比每增加1%扣2分
(報(bào)價(jià)-標(biāo)底)/標(biāo)底的百分比每減少1%扣1分

1.1技術(shù)標(biāo)標(biāo)書(shū)編寫(xiě)質(zhì)量評(píng)分：滿分20分，其中：
a． 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃（4分）。
b． 管理方式及工作計(jì)劃（2分）。
c． 人員的配備、培訓(xùn)與管理（2分）。
d． 設(shè)施設(shè)備投入（3分）。
e． 管理指標(biāo)及措施（2分）。
f． 制度和檔案的建立與管理（1分）。
g． 安保管理（2分）。
h． 清潔保潔（2分）。
i． 會(huì)務(wù)服務(wù)（2分）。
1.2技術(shù)標(biāo)信譽(yù)業(yè)績(jī)標(biāo)評(píng)分：滿分20分。其中：
a 資質(zhì)評(píng)分（2分）：三級(jí)資質(zhì)1分、二級(jí)資質(zhì)1.5分、一級(jí)資質(zhì)2分。
b 注冊(cè)資金評(píng)分（2分），以人民幣計(jì)算：
50萬(wàn)≤注冊(cè)資金額＜300萬(wàn)，1分
300萬(wàn)≤注冊(cè)資金額＜500萬(wàn)，1.5分
注冊(cè)資金額≥500萬(wàn)，2分
c 業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分（10.5分）
在管物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量：1-3項(xiàng)，2分；4-5項(xiàng)，4分；5項(xiàng)以上，6分。
其中大廈類物業(yè)項(xiàng)目：1項(xiàng)，0.5分；2項(xiàng)，1分；3項(xiàng)以上，1.5分。
其中物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目：市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）1項(xiàng)及以上1分；省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）1項(xiàng)及以上2分；國(guó)家物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈）1項(xiàng)及以上3分。
上述項(xiàng)目應(yīng)逐一列舉，體現(xiàn)合理、周密、可行。評(píng)委根據(jù)投標(biāo)書(shū)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)分，得出各單位的技術(shù)標(biāo)分?jǐn)?shù)，缺項(xiàng)、漏項(xiàng)扣分。
請(qǐng)投標(biāo)單位重點(diǎn)注意：除在投標(biāo)文件“第三部分輔助資料”對(duì)上述信譽(yù)業(yè)績(jī)標(biāo)進(jìn)行逐一列舉外，評(píng)委對(duì)信譽(yù)業(yè)績(jī)標(biāo)的評(píng)分將以投標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提交招標(biāo)人的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)合同、獲獎(jiǎng)證書(shū)原件為準(zhǔn)。
d 信用檔案計(jì)分評(píng)分（5.5分），信用檔案計(jì)分最高投標(biāo)企業(yè)得,5.5分；其他企業(yè)信用檔案計(jì)分評(píng)分值等于其信用檔案計(jì)分除以投標(biāo)企業(yè)最高信用檔案計(jì)分值乘以5.5，在如東初始備案企業(yè)信用檔案計(jì)分為該企業(yè)在如東信用檔案基礎(chǔ)分。
2.現(xiàn)場(chǎng)答辯：滿分10分
由評(píng)委對(duì)投標(biāo)人的擬派項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行提問(wèn)，提問(wèn)內(nèi)容限于標(biāo)書(shū)和辦公大樓項(xiàng)目管理事項(xiàng)以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識(shí)，根據(jù)答辯評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及回答人的儀表、態(tài)度、信心、管理及法規(guī)知識(shí)、情況熟悉程度、準(zhǔn)確性等，進(jìn)行評(píng)分，得出各投標(biāo)人的答辯分。
3.商務(wù)標(biāo)：滿分50分
a． 投標(biāo)報(bào)價(jià)為合同期三年總價(jià)，在報(bào)三年總價(jià)的基礎(chǔ)上，必須分別單列建筑物開(kāi)荒費(fèi)用、各年度管理服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià)。
注：三年總價(jià)=建筑物開(kāi)荒費(fèi)用+第1年管理服務(wù)費(fèi)用+第2年管理服務(wù)費(fèi)用+第3年管理服務(wù)費(fèi)用。
b． 業(yè)主期望三年投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)合理范圍為141-171萬(wàn)元人民幣，此范圍應(yīng)包含開(kāi)荒費(fèi)用。
c． 超過(guò)業(yè)主期望值合理范圍的報(bào)價(jià)視為廢標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)在《投標(biāo)明細(xì)報(bào)價(jià)表》中對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行分析，《投標(biāo)明細(xì)報(bào)價(jià)表》各分項(xiàng)成本、利潤(rùn)與稅金之和減去投標(biāo)人的合理讓利之后的總價(jià)應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)相同，否則將視為廢標(biāo)。
4.綜合評(píng)分
a． 將技術(shù)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯、商務(wù)標(biāo)的得分相加，得出每個(gè)投標(biāo)人的綜合得分。
b． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照綜合得分由高到低的順序，向招標(biāo)人推薦三個(gè)有順序的中標(biāo)候選人。
c． 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。若第一中標(biāo)候選人因故未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，招標(biāo)人將依次確定第二、第三中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。
d． 中標(biāo)價(jià)為投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)。