廟頭、亨元、南崗保障性住房項目、大沙東保障性住房項目代建招標公告

廟頭、亨元、南崗保障性住房項目、大沙東保障性住房項目代建招標公告
經廣州市發展和改革委員會批準，廟頭、亨元、南崗保障性住房項目、大沙東保障性住房項目實行項目實施建設階段代建管理，廣州市住房保障辦公室作為本代建項目的招標人，根據《廣東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》、關于印發《廣州市政府投資建設項目代建制管理試行辦法》的通知（穗發改投資〔2005〕30號）和參照《關于完善省屬非經營性項目代建制的意見》（粵復函[2009]96號）等相關規定，現通過國內公開招標方式選擇本項目實施建設階段的代建單位，具體事宜公布如下：
一、招 標 人：廣州市住房保障辦公室
二、使用單位： /
三、項目概況：本次招標分兩個標段
1、項目名稱：廟頭、亨元、南崗保障性住房項目、大沙東保障性住房項目代建（標段一）
廟頭、亨元、南崗保障性住房項目、大沙東保障性住房項目代建（標段二）
2、建設規模及內容：
標段一：廟頭、亨元、南崗保障性住房項目代建
該項目總建筑面積為401064平方米，其中廟頭項目建筑面積約47646平方米，亨元項目建筑面積約105404平方米，南崗項目建筑面積約248014平方米。本項目是廣州市政府為解決中低收入家庭住房而興建的保障性住宅小區。
標段二：大沙東保障性住房項目代建
該項目建筑面積為492675平方米，本項目是廣州市政府為解決中低收入家庭住房而興建的保障性住宅小區。
上述項目已完成項目建議書、可行性研究報告、初步設計和勘察設計、監理、施工總承包、樁基、基坑監測等招標工作。
3、估算總投資：標段一約 181833 萬元（三個地塊的立項分別是廟頭21637萬元、亨元48042萬元、南崗112154萬元）；標段二約 230095 萬元。結算時以財局批復的項目概算扣除前期費和征地拆遷費后的余額。
4、資金來源：市財政投資和項目業主自籌資金
5、代建工期：從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收，缺陷責任期滿并完成資產確權和移交的全部建設管理服務工作移交使用止。標段一代建工期暫定為 25 個（施工工期（25個月）+完成所有代建工作的時間），標段二代建工期暫定為27個月（施工工期（27個月）+完成所有代建工作的時間）。
6、項目建設地點：
標段一：廟頭項目位于南崗鎮廟頭廣深公路南側地段；亨元項目位于黃埔東路亨元街；南崗項目位于黃埔區黃埔東路。
標段二：大沙東項目位于黃埔區大沙東街地段。
四、招標內容：提供包括從設計階段批復后，直到缺陷責任期滿并完成資產確權和移交的全部建設管理服務工作。包括但不限于以下內容：項目實施階段，代表業主進行設計管理；項目前期報建管理；辦理環保、消防、水電、園林、綠化和市政等有關報批手續；負責按規定組織招標、采購工作；編制項目年度投資計劃和年度基建支出預算，報送業主；提出項目撥款申請送業主審查；代編項目年度財務決算報表，并按月向市財政部門、業主報送工程進度和資金使用情況；向市建設行政主管等有關主管部門報告工程質量安全情況；對工程項目進行質量、安全、進度、投資、合同、信息等管理和控制；組織工程中間驗收和竣工驗收、規劃驗收，并將驗收結果報告業主；缺陷責任期內保修等工程項目建設全過程的管理服務工作；編制項目竣工財務決算報告，經業主審查后報市財政部門審批。負責將項目竣工及有關項目建設的技術資料完整地整理匯編移交，并按批準的資產價值向業主辦理資產交付手續。負責按檔案主管部門要求整理檔案，報檔案主管部門備案，并按照要求移交檔案管理部門和委托單位。
五、投標人資格合格條件：
1、投標人須具有獨立法人資格，具備獨立履約能力。
2、投標人須具有下列資質中至少一項：施工總承包類一級或以上建筑業企業資質；工程設計綜合資質或建筑行業或建筑行業（建筑工程）專業甲級工程設計；工程監理綜合資質或房屋建筑工程專業監理甲級資質；工程咨詢甲級資質；房地產開發一級資質；以上資質必須在有效期限內。
3、投標人自2008年1月至今在廣州地區（含廣州對口援建項目）完成過類似業績，類似業績是指已承接的單個項目總投資5000萬元或以上人民幣的房屋建筑工程的施工總承包或工程設計或工程監理或工程咨詢或房地產開發或項目代建（項目管理），需提供中標通知書、合同、竣工驗收報告，提供業主名稱\聯系人***
注：中標通知書應由以下單位確認：廣州建設工程交易中心及其分部、前廣東省建設工程交易中心、前廣州市建設工程交易中心、前廣州市番禺區建設工程交易中心（招標中心）、前廣州市花都區建設工程招標管理辦公室、前廣州經濟技術開發區建設工程交易中心以及從化市建設工程交易中心、增城市建設工程交易中心。
4、擬承擔本項目代建工作的機構和管理體系要求：
①項目負責人***
5、投標人沒有處于被行政或司法機關責令停業或停止承接工程任務或停止投標資格（以書面確認為準）。
6、投標人沒有出現嚴重的信用和信譽危機又未能提供相應擔保。；
7、投標人沒有處于財產被接管或凍結或破產的狀態。
8、投標人與招標人、招標代理、使用單位沒有隸屬關系或其他利害關系。
9、連續三年（2008、2009、2010年度）盈利，并提供真實、有效的財務報表。
10、投標人及與其隸屬關系和其他利益關系的單位沒有參加本標段項目工作，如勘察、設計、施工、監理、設備材料供應等工作。
六、報名須知
1、報名時間：2011年10月19日及20日，上午9：30－11：30時，下午2：00－4：00時。
如報名參加投標的申請人數量過少不足以形成充分競爭時，經報工程管轄招標監督機構備案，招標人可以發出補充公告，適當延長報名時間。
2、報名地點：廣州建設工程交易中心（廣州市天河區天潤路333號）
3、報名時須同時提交以下資料：投標申請人報名時須提交的資料詳見附件一《投標申請人報名提交資料一覽表》《投標申請人報名資料一覽表(資格預審擇優評分資料)》，（一式 二 份， 一 份正本 一 份副本，若正本與副本有不一致，以正本為準），《投標申請人報名提交資料一覽表》中沒有要求提交的資料，不作為資審不合格的依據。
4、投標申請人必須按規定的時間、地點報名并按要求遞交相關資料文件及原件。逾期送達的資料文件將被拒絕。
5、資格預審合格條件證明材料復印件在報名時必須提供原件核查。
6、接受報名以及資格預審工作嚴格執行穗建招[2006]8號文規定。
七、資格預審辦法及正式投標人的確定：
1、 資格預審辦法
招標人依法組建資格預審委員會，對所有的投標申請人進行資格審查，所有投標申請人報名時須提交資格預審申請文件，招標人將根據招標公告中的有關內容及提交的資格預審申請資料對投標申請人進行資格審查，只有資格審查合格的投標申請人才能參加擇優。擇優內容詳見本公告附件三（投標報名單位資格預審擇優表）。
2、 確定正式投標人辦法
1）當資格預審合格的投標申請人數超過8名時，采用擇優的方式，按得分由高至低進行排列，選取排名前8名投標申請人成為正式投標人；
2） 當資格預審合格的投標申請人數大于或等于6名且小于或等于8名時，資格預審合格的投標申請人即成為正式投標人；
3）當符合要求的報名單位或資格預審合格的投標申請人數不足6名時，則按有關規定重新公告招標。
八、其他事項
1、投標申請人所提供的資料必須真實和完整，如被發現有任何虛假或隱瞞情況者，經查實，并上報上級行政主管部門同意后，招標人有權取消其投標資格。
2、項目負責人***
3、本項目不接受網上報名。
4、投標申請人須在廣州建設工程交易中心辦理正式IC卡后方可辦理報名手續。
5、本公告在廣州建設工程交易中心網站和
其他法定媒體發布，本公告的修改、補充，在廣州建設工程交易中心網站發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州建設工程交易中心網站發布的文本為準。
九、招標代理機構：
聯系人：陳工 聯系電話***
附件一            

投標申請人報名提交資料一覽表

工程名稱：      項目代建                                          投標單位（蓋章）

審核確認：招標人或招標代理機構接收資料人員與投標申請人代表對以下報名資料共同核對，審核情況屬實。
招標人或招標代理機構接收資料人員簽名：				投標申請人的代表簽名：
序號	項目		內頁碼	報名提交資料要求	審核情況		備注
					（此欄不需申請人填寫）
1	廣州建設工程投標報名申請表（不用裝訂）			原件
2	投標申請公函（同以下資料裝訂為一本）			原件
3	企業法定代表人證明書			原件
4	法定代表人授權委托書			原件
5	企業營業執照副本及年檢頁的復印件			原件核查
6	企業資質證書副本復印件			原件核查
7	投標人自2008年1月至今在廣州地區（含廣州對口援建項目）完成過類似業績，類似業績是指已承接的單個項目總投資5000萬元或以上人民幣的房屋建筑工程的施工總承包或工程設計或工程監理或工程咨詢或房地產開發或項目代建（項目管理），需提供中標通知書、合同、竣工驗收報告，提供業主名稱\聯系人***		***	原件核查
8	擬承擔本項目代建工作的機構和管理體系要求：①項目負責人***		***	原件核查
9	沒有違反本招標公告第五.5、6、7、8、10點要求的承諾書			原件
10	2008、2009、2010年度經會計師事務所審計的財務報告			原件核查

注：1、本表一式兩份，一份附于報名資料內首頁，作為報名資料目錄，另一份交回投標申請人的代表。兩份表格中每頁的“審核確認”欄均需雙方簽署。

2、本表原件審核情況欄及備注欄，報名單位須留空，由招標人或招標代理單位機構審核后填寫。

3、本表中有修改情況，須經招標人或招標代理機構接收資料人員和投標單位代表共同簽署。

4、本表中沒有要求提交的資料，不作為資格審查不合格的依據。

5、提交的報名資料經原件核對后，雙方當場密封。

附件二

投標申請人報名資料一覽表(資格預審擇優評分資料）

工程名稱：        項目代建                                     投標單位（蓋章）

序號	項 目	報名提交資料要求	資料頁碼	報名人確認	備 注
1	注冊資本	營業執照正本或副本 原件備查
2	2008 年1月至今完成的能夠反映投標人項目代建（或項目管理）管理優勢的代建項目（或項目管理）合同復印件	原件備查
3	項目負責人***	***
4	ISO系列管理體系認證證書復印件（需在有效期內，并年檢合格）	原件備查
5	企業“守合同重信用”復印件	原件備查
6	擬投入項目人員架構 （人員情況證明材料要求提供資格證書（崗位證書）、注冊證書、職稱證書等的復印件）	原件備查
7	2008、2009、2010年財務審計報告復印件（包括審計報告、資產負責表、損益表、現金流量表等）	原件備查
8	企業管理服務水平情況資料	原件備查

注：1、此表一式兩份，一份附于報名資料內頁，作為報名資料目錄，另一份交由投標單位代表；
2、此表原件審核情況欄及備注欄，報名單位須留空，由招標人或招標代理單位機構審核后填寫；
3、表格中有修改情況，須經招標人或招標代理機構受案人員和投標單位代表共同簽署。
4、《投標申請人報名資料一覽表(資格預審擇優評分資料)》只作為擇優評分依據，不作為資格預審不合格的依據。
原件審核情況
招標人或招標代理機構收案人員與投標單位代表對報名資料共同核對，審核情況屬實
招標人或招標代理機構收案人員簽名：
投標報名單位代表簽名：
年 月 日
附件三 投標申請人資格預審擇優表
項目名稱： 項目代建 　 日期： 年 月 日

序     號

項目權重              子項     分數              單   位   名   稱

一

小計

二

小計

二

小計

三

小計

四

五

六

小計

合計

注冊資本 （最高8分）

代建項目管理優勢（最高12分）

項目負責人***

***

項目人員架構（20分）

2008~2010年度經營狀況（20分）

管理服務水平（10分）

注冊資本

業績 數量

項目負責人***

***

ISO 認證

守合同 重信用

房地產和總承包企業注冊資本3億元及以上得8分；2.5億元及以上得4分；2億元及以上得2分；設計企業注冊資本1億元及以上得8分；0.8億元及以上的得4分；0.6億元及以上得2分；監理及咨詢企業注冊資本0.1億元及以上的得8分；0.05億元及以上的得4分；0.03億元及以上的得2分。

2008年1月至今承接的5000萬元及以上代建項目一個得3分；5000萬元及以上項目管理項目一個得2分；最高得12分

具有高級或以上職稱，得6分。 具備注冊監理工程師、一級建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師、注冊造價工程師、注冊咨詢工程師資格中的任意一種資格，得4分。 兩類合計最高得10分。

同時通過ISO質量管理體系認證、環境管理認證、職業健康認證三項得10分，只通過二項的得5分，只通過一項的得1分，沒有的不得分。

連續6年（含6年）以上評為“守合同、重信用企業”的單位的得10分；連續4年（含4年）至6年（不含6年）的單位的得6分；連續2年（含2年）至4年（不含4年）的單位的得4分；連續2年及以下（含2年）的單位得2分。

[優]完全滿足本項目代建要求，人員配備精良，得20分； [良]較好地滿足本項目代建要求，人員配備齊全，得18分； [中]基本滿足本項目代建要求，得16分； [差]不滿足本項目代建要求，得0分。

①總承包、房地產開發企業2008~2010年度每年平均利潤在50000萬元(含50000萬元)以上得20分；每年平均利潤在50000萬元（不含50000萬）至30000萬元得15分；每年平均利潤在30000萬元（不含30000萬）至10000萬元得10分；其余不得分。 ②監理、工程咨詢企業2008~2010每年營業收入在8000萬元以上且連續三年平均營業收入10000萬元（含10000萬元）以上得20分；每年營業收入在6000萬元以上且連續三年平均營業收入10000萬元(不含10000萬元)至8000萬得15分；每年營業收入在4000萬元以上且連續三年平均營業收入8000萬元(不含8000萬元)至5000萬得10分；其余不得分。 ③設計企業主營業務2008~2010年度平均收入50000萬元（含50000萬元）以上得20分；50000萬元(不含50000萬元)至30000萬得15分；30000萬元(不含30000萬元)至10000萬得10分；其余不得分。

[優]管理科學、措施到位、制度完善，得10分； [良]管理較科學、措施較到位、制度較完善，得7分； [中]管理一般、措施基本到位、制度基本完善，得3分； [差]管理不科學、措施不到位、制度不完善為0分。