北城新區城市設計、策劃方案及站前廣場設計方案招標公告

第一部分 招標規則

　　一、項目名稱：武夷山市北城新區城市設計、策劃方案及站前廣場設計方案

　　二、招標單位：武夷山市城鄉規劃局

　　三、招標工作規程

　　1、本次招標活動采用網上招標方式，公示一周。設計單位應具有設計同類項目經驗，具有規劃甲級、市政乙級資質，并提供設計過同類項目業績。主創設計師應為具有豐富城市設計經驗的高級工程師、注冊規劃師。

　　2、設計單位按設計任務書的規定報送設計成果，符合本次設計任務書要求的方案確定為有效方案。招標單位將邀請業內專家組成評審委員會，對所有參與方案進行評審，確定有效方案及無效方案，并采取記名投票方式對有效方案進行評審排序。

　　3、專家評審后，由招標單位向每個專家評審認可的有效方案單位支付設計費：第1名柒拾萬元人民幣，第2-3名肆拾萬元人民幣，第4-5名貳拾伍萬元人民幣，第6-8名捌萬元人民幣，其余叁萬元人民幣。各單位所獲設計費的稅費自理。

　　4、招標單位將委托經市委市政府研究的規劃編制單位對專家評審結果、評審意見和設計方案匯總后，再上報武夷山市委市政府批準通過。

　　5、設計單位向招標單位提交的全部設計成果所具有的知識產權歸招標單位所有并使用。

　　6、設計單位不得提供不屬于自己的設計成果。

　　7、本次招標活動中表現優異的單位，將列入今后武夷山市政府組織重要地段方案咨詢的直接委托儲備庫；提交成果雖原則上達到任務書的基本要求，但專家評委一致認定極差方案的，招標單位有權采取酌減設計費等合理的處置措施。

　　四、無效方案評定規則

　　參賽規劃設計成果有以下情況之一者視為無效方案：

　　（1）非原創作品，有抄襲剽竊嫌疑者；

　　（2）逾期送達；

　　（3）不符合方案招標任務書規定的設計深度要求或設計成果制作要求的；

　　（4）圖紙及文字辨認不清，內容不全或粗制濫造；

　　（5）將規劃設計任務轉包其他單位或個人；

　　（6）未經方案招標單位同意與其他單位合作或私自與其他單位主要設計人員完成參賽方案。

　　五、時間安排

　　1、2011年3月29日，上網公告。

　　2、2011年4月4日，招標單位研究確定符合條件參加本次活動的設計單位，在武夷山市集中，現場勘察并答疑。

　　3、2011年4月25日，中期方案溝通。

　　4、2011年5月15日，招標單位提交招標的規劃設計方案成果。

　　5、2011年7月1日，編制單位提交全部規劃設計成果。

　　六、有關事項

　　1、有意向參加的設計單位應提供的材料要求：

　　(1)營業執照副本（復印件）。

　　(2)近三年的主要業績和同類項目設計業績，參賽主要設計師的簡歷及近兩年業績介紹。

　　(3)聯系地址***

　　(4)未按照上述要求提供材料的，招標單位有權取消該單位的參與資格。所提供的一切材料應真實可靠，一經發現存在虛假信息或冒用他人名義的，招標單位有權立即取消該單位的參與資格，由此引起的一切后果由其自行承擔。

　　2、未經招標單位同意并辦理必要的審批手續，設計單位不得將招標單位提供的地形圖帶出國境。

　　3、未盡事宜由招標單位解釋。

　　4、聯系方式***

　　　聯系人：周志富 聯系電話***

　　　傳 真：***

　　　地 址：***

　　　E－mail：403049275@qq.com


第二部分 設計任務書

　　一、規劃用地范圍及工作內容

　　1、規劃區范圍：北面以自然山體為界，南面以西溪為界，東面以東溪為界，西面以自然山體為界，總用地面積約為1.8平方公里，設計內容為城市設計概念規劃。

　　2、研究范圍：北面以自然山體為界，南面以西溪為界，西面以自然山體為界，東面以自然山體為界，包含中心區，總面積約4平方公里，設計內容以規劃研究及優化為主。

　　二、規劃依據

　　1、 武夷山市總體規劃大綱

　　2、 武夷山市近期建設規劃

　　3、 武夷山市高鐵站周邊地區控制性詳細規劃

　　4、研究范圍內的現狀及相關規劃資料

　　三、總體要求

　　(一)規劃背景

　　鐵道部、福建省政府于2008年3月簽署《關于推進海峽西岸經濟區新一輪鐵路建設的會議紀要》，“同意建設從京福高速鐵路的安徽蚌埠站引出，經合肥、黃山、江西上饒，至福建武夷山、南平、福州鐵路，使其成為北京至福州的鐵路快速大通道”。 京福高鐵是推動海西經濟區大發展的先行因素，是優化東部沿海交通，完善中國高鐵路網重要一環。

　　(二)規劃目標

　　1、建成具有較強輻射帶動能力的現代化新興城市新區。

　　2、打造“高起點、高標準、高層次、高品味”的新城。

　　3、建設成以行政辦公、商貿服務、教育科研和居住為主的功能區。

　　四、成果要求

　　（一）發展策劃的要求包括：

　　（1）通過宏觀分析，研究發展戰略、發展目標與產業定位

　　結合省委省政府的海西戰略思想及南平市委市政府的武夷新區總體規劃綱要，通過對武夷山市在海西戰略中的發展定位，以及武夷新區總體發展規劃，研究并提出北城新區的發展戰略與發展目標、產業定位與發展模式、面臨的發展機遇與挑戰。

　　（2）類似案例研究

　　通過適用性分析，選取國內外知名的中央商務區案例，對其區位條件、資源稟賦、總體規劃、功能定位、產業業態與布局、土地利用、開發模式、文化特色進行研究，并分析案例對東平新城中央商務區的啟示。

　　（3）通過深入研究，進一步明確北城新區的規劃功能、產業結構與產業布局、產業業態以及產業關聯性。

　　通過對北城新區的發展定位、資源稟賦、總體規劃、開發時序與階段性計劃、開發現狀的深入分析，進一步明確北城新區的規劃功能、產業結構與產業布局、產業業態以及關聯性分析，并對北城新區競爭優劣勢與核心競爭力構建、城市文化特色以及支撐性產業進行深入研究。

　　（4）規劃研究與規劃評價

　　根據已明確的發展定位和產業體系要素，提出北城新區的規劃目標與原則、用地布局、開發物業類型與開發容量，測算土地開發強度并提出規劃指標建議；對中央商務區空間形態、綠化景觀系統、公共開放空間、地下空間、交通體系以及支撐中央商務區的預留戰略性空間規劃進行研究，并提出適應未來發展的彈性原則。研究并提出科學的、滿足北城新區可持續發展的規劃評價方法，以實現“土地開發價值最優化”為原則，對北城新區土地價值進行評估，對規劃方案進行綜合評價。

　　（5）制定開發計劃與開發、運營策略

　　根據北城新區的發展定位與詳細規劃，提出開發建設計劃、開發模式（包括土地出讓方式及策略研究）、開發策略與階段性目標，建設管理機制及相關政策建議。

　　通過對潛在投資開發商及未來進駐的機構和相關客戶的調研，運用多種市場分析手段，提出開發建設招商引資策略；建成投入使用后運營模式及招商、營銷推廣、形象包裝等策略與建議。

　　（6）經濟性分析

　　對北城新區土地、基礎設施及項目開發建設投入與收益進行測算；研究并提出項目開發融資方案，對項目開發盈利能力和項目風險進行綜合評價。

　　 (二)核心區城市規劃與城市設計的要求包括：

　　1、規劃建筑總平面布局方案

　　綜合分析北城新區的現狀，就本地區的城市功能定位、周邊地區的協調發展、產業競爭力培育與提升、土地使用功能和土地開發方式、城市核心區空間形態的城市設計、規劃開發建設強度要求、城市核心區高強度開發道路交通發展模式與道路系統等內容，按照修建性詳細規劃設計方案的深度，確定規劃建筑總平面布局方案，統籌安排公共開敞空間、配套設施用地和其他功能的用地配置規模、各類產業業態開發比例與建筑布局，并提出相關經濟技術指標控制要求。

　　（2）空間形態結構規劃

　　提出整體空間結構規劃，劃分各功能區并確定各功能區之間的聯系。同時結合地區現狀特點和發展目標，提出地區整體形態設計意向。

　　（3）城市景觀與空間形態設計

　　綜合考慮空間形態特征，對各層次開敞空間以及景觀要素進行分析、整合與設計，分析整個地區人文活動的類型和特點，進行有效組織和疏導；對植物配置、小品設置、道路設施、標識系統、燈光照明等提出設計指引，加強對城市通道、城市節點、城市地標的景觀規劃、建筑體量、風格、色彩、高度、街廓比以及景觀輪廓等提出規劃控制要求。營造豐富多彩、尺度宜人的外部空間環境。

　　（4）重要節點設計

　　制定詳細的城市設計方案，具體設計內容包括：重要節點及區域城市景觀的總體設計；建筑群布局與建筑物風格、形體設計；詳細交通組織與步行系統設計；公園、綠地、廣場、庭院環境設計意向；重要界面的天際輪廓線設計；重要剖面的豎向規劃；重要景觀帶、景觀節點如主要干道、主要干道交叉口、高鐵站點、東溪濱河地區等重點區域的城市設計方案等。

　　（5）分期實施與投資估算

　　結合當地的實際情況，提出分期建設方案，包括分期開發建設項目、首期啟動區塊的啟動時間和啟動方式、規模及投資估算等

　　(三)研究范圍規劃成果要求

　　1、對研究范圍的規劃布局進行分析，提出調整思路與優化方案。

　　2、結合中心區的布局，對自然與人文資源的保護，旅游休閑產品的開發提出規劃建議。

　　3、挖掘山水景觀特色，提出提升和改進空間景觀環境的方案或建議。

　　(三)成果形式

　　1、中文多媒體匯報材料（AVI等普及格式，不超過25分鐘）或PPT匯報材料，僅提供PPT匯報材料的應在評審當天由主創設計師向評委匯報方案。

　　2、含以上設計內容電子文件的光盤2套[文字格式為DOC格式、設計圖紙為AUTOCAD2004軟件制作的DWG格式、表現圖為JPG格式],規劃文件及圖紙裝訂A3規劃文本二十份。

　　3、裱在輕質展板上的設計圖,數量3-5張，圖紙以反映設計意圖為準，比例自定,裱在A0的展板上。主要包含以下內容：①研究范圍土地利用優化規劃圖；②中心區城市設計總平面圖；③相關城市設計效果圖；④其它反映設計意圖的空間景觀設計圖等。

　　4、中心區規劃模型，比例1：1500。

　　5、提交成果時間：2011年7月1日

　　6、提交成果地址：***

　　7、聯系人：周志富 電 話：***

　　　郵 編：354300 E－mail：403049275@qq.com