基準地價數據更新維護招標公告

佛山市高明區招標投標交易中心受委托就下列項目內容進行采購，歡迎合資格的供應商參加。 采購項目 高明區基準地價數據更新維護項目
采購編號 GMZ2009006G 采購方式 公開招標
項目性質 政府集中采購（財政性資金）
采購內容 高明區基準地價數據更新維護
準入資格 1、投標人必須是具備獨立法人資格的公司，注冊資金在50萬元或以上，具有合法經營資格，且能滿足本項目要求；
2、投標人具有良好的信譽和財務狀況，遵守有關法規，最近三年內無違反國家法律、法規和其他不良記錄;
3、投標人必須為已在廣東省土地估價師協會注冊的土地評估機構，具有佛山市范圍或以上執業資格；
4、投標人必須是廣東省土地估價師協會推薦的會員機構單位（詳見粵估協函 [2006]第48號文）
報名須知 1） 所需資料：
①營業執照副本；
②報名人身份證。
注:以上所有資料均須帶原件及加蓋公章的復印件(A4紙),原件經核對后退回。
2）時間：2009年11月6日—2009年11月20日截止（（上午9：00至11：30；下午3：00至5：00,節假日除外）
3）地點：佛山市高明區招標投標交易中心一樓政府采購受理窗口辦理。(佛山市高明區荷城街道百靈路88號即高明區行政服務中心大院內)
文件售價 文件售價150元
遞交文件/開標時間 遞交時間：2009年11月26日上午：9：00-9：30截止（北京時間）
開標時間：2009年11月26日上午9：30
地 點：佛山市高明區招標投標交易中心
方 式：投標人代表以密封包裝當面遞交
聯系方式***
聯系人***
電 話：***


附件:
一、 采購項目技術要求

1、項目依據
佛山市國土資源局《關于盡快開展基準地價數據更新維護工作的通知》（?地使用權基準地價定期更新工作制度（試行）的通知》（佛國土資字[2007]453號）
2、項目目的
在2007年高明區基準地價更新成果的基礎上按季度開展新一輪網格點基準地價數據更新。
3、項目內容
1）城市土地的分類定級（每年度提交一次）
按照國家標準《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2001）的要求，在上一輪已完成的城市土地定級工作的基礎上，完成新一輪的定級更新工作。按照商業、住宅、工業三類用途分類定級。
2）價格區段或區片的調整與定價（每年度提交一次）
以采購人提供的城市地形圖作為工作底圖，在土地級別基礎上，主要依據近一年來土地條件、利用狀況、土地開發程度以及房價水平等方面的變化情況調整上一年度的價格區段或區片，合并宗地條件、價格水平趨于一致的區片，分割宗地條件、價格水平變化差異較大的區片，根據本年度的市場狀況重新設定區段或區片的土地價格，并分用途進行制圖。
3）更新、調整城市土地價格動態監測點（每季度提交一次）
（1）為了保證地價動態監測點分布的科學性、完整性，保證地價動態監測體系能全面反映和控制高明區城市地價動態變化情況，在上年已完成的城市地價動態監測成果的基礎上進行調整，調整包括對原有監測點的價格調查、監測點的刪除和添加，調整后商業、住宅、工業三種用途監測點總量不低于350個：
一級監測點：不少于100個；
二級監測點：不少于120個。
每一年度對一級監測點的調整數量不得超過20個。
（2）針對特殊的自然因素、人文因素、基礎設施因素等造成的地價分布不連續性以及城市一些區域交易樣點稀少而難以挑選實際監測點的情況，增加三級監測點，按照市場比較法評估其價格。
（3）地價動態監測的最終成果應符合佛山市統一基準地價技術規范，滿足網格點基準地價更新工作的需要。根據《城市地價動態監測體系技術規范》的要求，遵循城市地價動態監測體系建立的原則和方法，并根據《城鎮土地估價規程》的要求測算地價監測點地價。
（4）一級監測點地價數據更新頻率為每季度一次。
4）更新網格點基準地價（每季度提交一次）
運用已建立的高明區地價動態監測及網格點基準地價更新信息管理系統完成當年網格點基準地價的快速更新。
5）對高明重點區域地價進行分析研究并出具成果。（每年度提交一次）
6）完善、升級高明區網格點基準地價更新信息管理系統
4、項目成果
1）專題報告（均需提供紙質成果和電子文檔）
（1）高明區20XX年網格點基準地價更新工作報告；
（2）高明區20XX年網格點基準地價更新技術報告；
（3）高明區20XX城市地價狀況分析報告；
（4）地價指數成果匯編及編制的技術路線和編制方法；
（5）高明區20XX基準地價修正體系及成果應用指南。
2）圖件成果（提供電子版圖件）
（1）土地級別圖；
（2）土地價格區片圖（含商業路線價區段圖）；
（3）網格點基準地價圖；
（4）地價監測點分布圖；
（5）地價監測點實物照片。
3）計算機軟件成果
（1）監測點數據庫；
（2）更新升級后的信息管理系統；
4）按照國家有關規范規定的其他相關成果。
5、項目的其它要求
項目的相關工作嚴格按照《城市地價動態監測技術規范》、《城鎮土地估價規程》的要求執行；項目的評審和驗收費用由項目中標單位承擔。
項目完工交付數據成果時間不可超過2009—2011年內每個季度結束后10天內。

二、 采購項目商務要求

1、 報價要求：
報價方式為佛山市高明區目的地竣工驗收交付價。報價中必須包含定級資料收集費、專家權重測定費、文本、圖紙成果制作費、更新評估技術服務費（含聯絡費、培訓費、調試費、保修費）、全額含稅發票及合同實施過程中的不可預見費用等。
2、 驗收要求：
符合《關于盡快開展基準地價數據更新維護工作的通知》（佛國土資字[2009]12號）及《關于印發佛山市國有土地使用權基準地價定期更新工作制度（試行）的通知》（佛國土資字[2007]453號）和《城市地價動態監測技術規范》、《城鎮土地估價規程》的要求，通過專家評審和政府匯報審定。最終技術成果要符合佛山市統一基準地價技術規范。
3、 售后服務要求:
服務時間為三年（自合同簽訂日起服務三年，即十二個季度）。投標人必須提供技術支持熱線電話（固話、手機或小靈通）。如電話響應無法解決，在接報后2小時內響應，第2天前到達現場，并保證盡快處理問題，不得影響用戶的工作業務。投標人應負責相關軟件體系的正常運行,并對相關人員進行培訓。
4、 業績要求：
2007年至今，投標人必須獨立完成過至少1個城鎮基準地價、農用地分等定級估價等土地估價項目（需提供合同及相對應的驗收證明材料的復印件）。
5、 付款方式：
1）分期付款（合同簽訂后付款20%，2010年12月31前付款40%，全部成果完成后付款40%）
2）收款方、出具發票方、合同乙方均必須與成交人名稱一致。