商業計劃書編制和建設方案設計招標公告

1、 項目概況
1. 1  項目名稱：成都天齊科技發展產業園商業計劃書編制和建設方案設計。
1. 2  邀標人：成都天齊實業（集團）有限公司。
1. 3  項目建設地點：位于四川省成都市高新南區，與站華路、大成一路相鄰。
1．4  建設規劃條件：
1.4.1 項目為科研和教育用地，凈用地約44.38畝。
1.4.2 項目容積率2-3，建筑密度≤40%，建筑建設和安裝成本不小于3000元/m2。
1.4.3 外立面不設立開放式陽臺，不采用涂料作為外裝飾材料，應具有現代研發性、信息化寫字樓外觀特征。
1.4.4 地面建筑面積每100㎡配建一個機動車位。
1.4.5 建筑室外空間應以開放或半開放式為主，禁設實體圍墻。
1.4.6 設計應當符合《成都市規劃管理技術規定》。
1．5  建設資金來源：邀標人自籌。
1．6  項目建設目的：項目邀標人通過建設和持有項目物業，為科研、設計和服務外包等企業提供物業綜合服務，并取得投資回報。
2 、商業計劃書編制(邀標內容1)
2．1  結合項目概況，通過需求調查分析和理念創新,提出項目商業計劃；對主要經營內容進行規劃設計、成本計算和敏感性分析。
2．2  提出項目合理的投資規模、建筑體量和建筑功能。
2．3  采用案例分析和先進的預測模型，提供未來5年、10年項目的投資收益的量化分析。
3、方案設計(邀標內容2)
3 .1 要求投標人利用項目商業計劃書的成果，著眼于項目的地理環境及周邊業態，打造高新南區標志性地段。
3．2 文本說明：設計成果要求描述設計構思、設計理念和設計創意；提出總體布局的設計概念；主要建筑設計思路，交通組織等設計思路。
3. 3按照主管部門報建要求提交成果，主要包括：
①總平面圖；
②鳥瞰效果圖；
③相關分析圖（包括：交通分析圖、景觀分析圖、綠化分析圖、商業流線分析圖及主要節點景觀分析圖）；
④主要建筑單體平、立、剖及效果圖；
⑤以上成果提供A3圖紙文本5套，電子文檔光盤1套，多媒體演示文件1套（10分鐘左右）； 

4、報名條件
4．1  參加商業計劃書編制和方案設計征集的投標人應有從事科技園區、軟件園區和寫字樓等類似物業及配套商業咨詢或設計的經驗和成果。商業計劃書編制的投標人和方案設計的投標人可獨立投標或組成聯合體投標。
4．2  對投標人無國籍限制。
4．3投標人報名需提供的相關資料：

4.3.1  投標人簡介（包括咨詢師、建筑師人數）；
4．3. 2  投標人相關的業績資料；
4．3. 3  有效法人營業執照副本和各項資質證書復印件并加蓋公章（境外公司需提交商業證明）；
4。3.4 法人代表授權委托書及委托人身份證復印件并加蓋公章。

5、報名方式及時間
5．1  投標人可通過信函或電子郵件***
5．2  報名時間：2009年11月10日—2009年11月30日。
5．3  報名地點：成都市高新區高朋大道12號B座301室。

6、邀請及工作期限
6. 1 報名結束后，邀標人將對報名的投標人進行資格審查，商業計劃書編制和方案設計各選出符合條件的2-3個投標人發給邀請書，同時邀請入選投標人統一進行現場勘查、答疑并交付有關資料，洽談商業計劃書編制和方案設計合同事宜；未入選的投標人，邀標人將電話回復，報名函件及相關資料不予退還。 
4．3. 1 投標人簡介（包括咨詢師、建筑師人數）；
4．3. 2  投標人相關的業績資料；
4．3. 3  有效法人營業執照副本和各項資質證書復印件并加蓋公章（境外公司需提交商業證明）；
4．3. 4  法人代表授權委托書及委托人身份證復印件并加蓋公章。6．2 商業計劃書編制期限，自發標之日起50個日歷天；方案設計期限，自發標之日60個日歷天。
7、聯系方式***
邀標人地址：***
邀標聯系人***
聯系方式：電話：028-85131636   85146659   傳真：***
郵箱地址：***