前期開發拆遷項目招標公告

編號：SZCH2008-T-003

蘇州誠和招投標咨詢有限公司受蘇州市土地儲備中心的委托，就桐涇路東玻纖路南電纜廠及桐涇路西玻纖路南地塊土地前期開發拆遷項目進行競爭性談判。現邀請符合以下條件的供應商參加談判：
一、合格談判供應商的條件 
1、在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任并具有獨立法人資格的企業；
2、具有城市房屋拆遷主管部門核發的拆遷資質，資質等級為三級以上（含三級）；
3、目前可參加此次拆遷項目的持有蘇州市城市房屋拆遷管理辦公室核發的拆遷上崗證的拆遷工作人員數量應達到3人以上（含3人）。
4、談判響應單位在蘇州市區（包括滄浪區、平江區、金閶區、高新區、工業園區、相城區、吳中區）范圍內，歷年來如有正在實施的城市房屋拆遷項目，需符合下列條件：
4.1具備二級資質以上（含二級）的談判供應商，剩余居民（單位）戶數（包括進入裁決戶數）在5戶以上（含5戶）的拆遷項目不超過5個，或者剩余居民（單位）戶數（包括進入裁決戶數）在3％以上（含3％）的拆遷項目不超過5個；
4.2具備三級資質的談判供應商，剩余居民（單位）戶數（包括進入裁決戶數）在5戶以上（含5戶）的拆遷項目不超過3個，或剩余居民（單位）戶數（包括進入裁決戶數）在3％以上（含3％）的拆遷項目不超過3個。
5、有依繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
6、在經營活動中沒有重大違法記錄；
7、領取談判邀請函，完全滿足談判邀請函的實質性要求；
8、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
歡迎符合上述全部條件的供應商于2008年1月24日——1月28日（節假日、雙休日除外）上午9：30——11：30時；下午2：00——4：30時到我公司（蘇州竹輝路461號新竹賓館院內二樓）報名并領取談判邀請函；談判供應商對談判邀請函如有疑問，請將疑問于2008年1月29日11:00前以書面形式遞交或傳真至蘇州誠和招投標咨詢有限公司；答疑書面答復時間： 2008年1月29日下午4：30前。于2008年2月1日上午9：30時到蘇州市財政局政府采購管理處（蘇州市三香路389號行政服務中心東區二樓）參加競爭性談判。現將有關事項具體內容通知如下：
二、 談判編號：SZCH2008-T-003
三、 談判小組由采購單位代表、專家評委代表組成。
四、內容及清單：
地塊名稱 動遷對象 居民（單位）戶數 房屋建筑面積 拆遷期限
桐涇路東玻纖路南電纜廠及桐涇路西玻纖路南地塊 無地隊、居民住宅、商業店鋪 18 3000 六個月
                                              面積單位：㎡
五、采購范圍
（桐涇路東玻纖路南電纜廠及桐涇路西玻纖路南地塊）拆遷地塊實施范圍包括無地隊、居民住宅、商業店鋪等約18戶，涉及建筑面積約3000平方米。
六、資金情況
采購項目資金由蘇州市土地儲備中心承擔。
七、其它說明情況
1、本次采購內容僅為一個標段，談判供應商應對標段內的全部內容進行報價，只投其中部分內容者，其談判響應文件將被拒絕。
2、談判供應商在投報價格時應充分考慮以下因素：
投報價格中應包括拆遷人工、保險、勞保、維護、利潤、稅金、政策性文件規定及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
3、其他：
3.1裁決或訴訟戶數不得超過戶數的5%。（以談判響應文件為準）
3.2不得發生責任事故或重大差錯。
3.3在拆遷實施過程中，涉及房屋評估費用、訴訟費用、律師費用（經拆遷人認可），由拆遷人承擔。
4、本次談判項目不計入我中心今后招投標項目合格投標人條件中的剩余項目。  
八、采購合同主要條款
甲方：　　　　　　　　　　（以下簡稱甲方）
乙方：　　　　　　　　　　（以下簡稱乙方）
根據蘇州誠和招投標咨詢有限公司談判編號為SZCH2008-T-003的談判邀請函及該文件的談判響應文件和成交通知書，甲乙雙方就第     標段      （標段名）        的拆遷項目的成交事宜，簽訂本合同書。
A、下列文件為本合同不可分割部分
1、成交通知書；
2、乙方成交的談判響應文件；
3、談判邀請函；
4、乙方在談判過程中所作的其它承諾、聲明、書面澄清等。
B、成交合同價款為人民幣（大寫）               元（￥：　　 　　　）。勞務費的最終結算以本項目審計報告核定的拆除房屋面積為準，并按本次談判確定的成交單價即：居民    元/平方米、企業     元/平方米分別計算。
C、要求說明
1、申請裁決或訴訟戶數不得超過戶數的    %。（以談判響應文件為準）
2、不得發生責任事故或重大差錯。
3、在拆遷實施過程中，涉及房屋評估費用、訴訟費用、律師費用（經拆遷人認可），由拆遷人承擔。
4、違約責任
4.1 申請裁決或訴訟戶數超過約定比例的，每超過一戶扣1000元。
4.2 發生責任事故或重大差錯，由拆遷實施單位負責賠償責任。
4.3 未經拆遷人同意，擅自變更拆遷工作人員，每變更一人扣勞務費1000元，擅自減少拆遷工作人員，每減少一人扣勞務費5000元。
4.4 未按約定期限完成拆遷項目的，拆遷人可按實際情況，酌情扣減勞務費。
D、價格與支付
1、合同價格按此次談判成交的價格執行。
2、根據國家現行稅法對甲方征收的與本合同有關的稅費均由甲方承擔；根據國家現行稅法對乙方征收的與本合同有關的一切稅費均由乙方承擔。
3、支付方式
拆遷人按拆遷進度支付勞務費，但勞務費累計支付額度最高為勞務費總額的70％，剩余30％待拆遷項目審計后支付。
E、不可抗力
1、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同一方遲延履行后發生嚴重后果的，不能免除責任。
2、合同一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
F、合同的解除和轉讓
1、合同的解除
（1）甲方和乙方協商一致，可以解除合同。并報政府采購監管部門審查備案。
（2）有下列情形之一，合同一方可以解除合同：
 ① 因不可抗力致使不能實現合同目的，未受不可抗力影響的一方有權解除合同；
 ② 因合同一方違約導致合同不能履行，另一方有權解除合同；
 ③ 有權解除合同的一方，應當在違約事實或不可抗力發生之后三十天內書面通知對方以主張解除合同，合同在書面通知到達對方時解除。
2、合同的轉讓
合同的部分和全部都不得轉讓。
G、合同的生效
本合同在雙方簽字蓋章，并經政府采購管理機構備案后即生效。
H、爭議解決
甲乙雙方因合同發生爭議，簽約雙方應友好協商解決。協商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院起訴。
I、附則
1、合同份數
本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，招標代理機構一份，城市房屋拆遷管理辦公室一份，政府采購管理部門一份。
2、未盡事宜
本合同未盡事宜應按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》以及其同相關法律、法規之規定解釋。
九、談判程序
1、法定代表人或被授權代表必須攜帶談判響應文件、保證金收據原件及身份證明原件按本次談判邀請函規定的時間準時參加，并遞交談判響應文件，如法定代表人或授權代表未能準時到場，或未能出示投標保證金收據原件，其談判響應文件將被拒絕接收。
2、由談判供應商抽簽決定談判順序，并分別進行談判。
3、談判小組審查供應商遞交的響應文件，此響應文件的報價為第一次報價。
4、供應商代表介紹拆遷方案和措施及專家提問；
5、進行價格商討、資格文件商討；
6、供應商單位最終報價；
7、最終報價超財政預算者不得標；
8、談判小組經過與供應商一輪的談判，根據談判供應商的承諾、響應程度和供應商的最終報價（在最后一個供應商談判完后十五分鐘內同時交納承諾函，如未按上述時間交納的承諾函將作為自動放棄此次談判）進行綜合評定。
9、采購單位根據談判小組評定的名次，經審查合格后以名次排列在前的確定預成交供應商并宣布預成交單位的最終報價。
十、成交標準：
在符合采購需求、質量和服務相等的前提下，以提出最低報價且不超過財政預算的供應商作為成交供應商。
十一、其他事項：
1、參加談判的供應商須提交的談判文件正本一份，副本三份，談判文件內容包括：
A、提供談判聲明函等資料（詳見附件格式）；
B、談判報價表（詳見附件格式）；
C、拆遷方案和措施
1制定拆遷時間、工作程序和總體計劃。
2制定各階段工作計劃和保證措施。
3分析本次拆遷重點和難點，并制定相應的解決方案。
4制定依法、文明拆遷、控制上訪的措施。
5拆遷項目完成后能按時按質整理資料、歸檔。
D、資格證明文件
1關于資格文件的聲明函（詳見附件格式）；
2談判響應單位情況表（詳見附件格式）；
3擬配備參加本次拆遷項目的拆遷人員的拆遷上崗證復印件；
4談判響應單位《營業執照》副本復印件；
5談判響應單位《稅務登記證》副本復印件；
6談判響應單位拆遷資質證明文件復印件；
7談判響應單位法定代表人身份證復印件；
8談判響應單位授權委托人身份證復印件及授權委托書（如有授權）（詳見附件格式）；
9談判響應單位配備工作人員業績情況表（詳見附件格式）；
注：所有條款必須按談判邀請函要求提供，不提供或未完全提供的響應單位視為未完全響應談判邀請函，談判響應文件將被拒絕。
十二、供應商在參加本次談判活動前須交付保證金人民幣叁仟元整。
保證金交納賬號：
賬戶名：蘇州誠和招投標咨詢有限公司
開戶行：上海浦發銀行蘇州分行三香支行
賬  號：89060154800000211
十三、聯系方式***
1、 聯系電話***
傳     真：（0512）65262733
聯 系 人***
聯系地址***
十四、請貴公司收到本邀請函后，于2008年1 月31日下午4:30時前以書面形式確認是否參加談判活動并傳真至本公司，遲于該時間的將不具有談判資格。