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商品房買賣合同網上備案系統招標公告

信息發布日期：2006.02.13 標簽：廣東省招標佛山市招標

招標編號：	FS60234028T
加入日期：	2006.02.13
截止日期：	2006.02.22
招標業主：	;佛山市建設局
招標代理：	佛山市政府采購中心
地區：	佛山市

招標公告正文

　佛山市政府采購中心現就以下項目進行競爭性談判采購，歡迎合資格的國內企業法人前來投標。

一、項目名稱：佛山市建設局商品房買賣合同網上備案系統

采購編號：FS60234028T

二、準入資格：

（1）具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任，注冊資本在人民幣 500萬元以上。

（2）投標人必須具有省級或以上部門核準認定的《軟件企業認定證書》。

（3）投標人必須在廣東省內設有長期售后服務機構。
三、領取采購文件：
　　　　時間： 2006年2月13日至2006年2月21日止（公休節假日除外）
上午8：30-11：30；下午2：30-5：30（北京時間）
　　　　地點：佛山市禪城區季華五路28號公交大廈6樓政府采購中心

　四、遞交投標文件：

時間： 2006年2月22日上午8：45至9：30止（北京時間）

地點：佛山市禪城區季華五路28號公交大廈6樓政府采購中心
五、談判時間： 2006年2月22上午9：30（北京時間）

地點：佛山市禪城區季華五路28號公交大廈6樓政府采購中心

六、領取招標文件時請攜帶以下資料，經我中心審核合格后發放采購文件。
1、法人營業執照副本原件、復印件（加蓋公章）（原件經核對后退回）。

2、省級或以上部門核準認定的《軟件企業認定證書》及廣東省內長期售后服務機構證明。

3、投標資格預審表

地址：***

聯系人：熊小姐謝先生電話：0757-83209105 83209115 傳真：***

主要技術參數：

一、項目背景

佛山市建設局是主管建設和房產管理的市人民政府工作部門。佛山市有市轄五區，分別為禪城、南海、順德、高明和三水。自實行簡政放權后，市建設局已將具體的行政事務委托各區，建設局的職能已向規劃、調研、監管及服務轉變，不再辦理具體的業務。市轄五區的房地產管理部門隸屬于各區建設局，已全部建成“房地產管理系統”，分別由五個不同的軟件公司開發。

市建設局在各區實現商品房網上備案的同時，建立對應的數據中心。制定全市統一的房地產數據標準及規范，根據各區不同的業務系統編制程序，利用數據交換平臺，實時提取各區的房地產商品房買賣合同備案的基礎信息，并對歸集的數據進行校驗、存取和匯總。在網站實時公布全市商品房的現況，定時發布交易量，實現對全市商品房數據作分析及挖掘。充分利用身份認證等技術，及時反饋全市商品房統計分析數據供市、局及五區各級的主管領導查閱，以作決策之用。

二、項目建設目標

整個系統主要包括商品房預售許可、預售房款的監管、樓盤表現狀以及網上的備案登記業務的基礎數據，系統將充分利用這些基礎數據進行分析、監管及挖掘，以及對信息的發布，并將通過省建設廳數據平臺上傳數據。

按建設部及建設廳關于房地產管理信息系統的建設要求，各區應對現有的房產權屬交易系統進行完善和升級；在房地產交易與權屬登記一體化管理系統的基礎上，構建商品房預（銷）售管理模塊。開發項目的預售許可、樓盤表的建立以及商品房買賣合同的聯機備案均由各區的負責，審批流程在原有的業務系統中完成。按房產的限制以及合同的備案等情況，動態更新樓盤表，并在各區局的網站上作信息的即時發布。

各區在完成以上業務辦理及審批的同時，需將預售許可證、預售房款監管、樓盤表的現狀及合同備案的基礎數據，利用市局的數據交換平臺及共享數據接口標準實時傳送到全市的商品房交易數據中心庫上。市局利用一定的技術及規則對上傳的資料進行校驗及核對，及時發布樓盤表的現狀，并對全市的商品房交易情況作匯總及統分析，定時作發布；市局再按省建設廳數據平臺的要求，及時將全市的數據作上傳及匯總。

由于網上備案系統是基于原各區的房地產管理業務系統的，是對原系統的延伸和開發，所以，在實現時充分考慮服務平臺建設的分層開發結構。主要包括：

面對各類公眾和業務服務用戶的門戶網站：為各類用戶提供瀏覽和交互的動態界面，提供靈活、方便、豐富的服務功能；

服務平臺管理：提供系統管理；角色定義；安全論證；數據交換處理；動態維護；網站更新等。

業務服務提供：基于原有業務管理系統，提供業務共享和交換數據的預處理和數據接口；安全審核；數據審核等。

該系統應滿足安全、穩定、可控的安全要求，最大程度地實現網絡安全、系統安全、數據安全三個層次的安全目標。

三、項目建設內容

整個系統的建設主要分為數據標準和規范的制定、數據的共享和交換、數據的采集與整合、數據分析與監管和挖掘的應用、數據信息發布以及數據上傳等方面的內容。

1、利用先進的網絡技術，搭建良好網絡架構，達到開放性和標準化、可靠性和先進性、實用性和成熟性相結合的要求，實現市局與區局房地產業務系統的互聯互通，既保證各區房能獨立處理所屬區域的業務，又保證市局隨時查閱全市商品房銷售的情況，實現實時管理和指導。

2、在對各區業務系統作調研的基礎上，參照省數據交換平臺的標準，結合我市的實際情況，定制全市商品房買賣合同網上備案的相關數據的標準和規范，針對各區不同的應用軟件編寫接口程序提取數據，實時提取各區的業務基礎數據，并對歸集的數據進行校驗，以便建立全市商品房數據庫（數據中心）。

3、建立數據監管及分析系統。對全市商品房買賣網上備案作實時的監管，建立嚴謹、有效的監控手段，監控檢測點分布于系統的多個功能模塊，達到分布管理、協同辦公及集中監控的目的；定期對該系統數據中心進行數據分析和挖掘工作，充分利用身份認證等技術，及時反饋全市商品房統計分析數據供市、局及五區各級的主管領導查閱，以作決策之用。

4、實現該系統信息的網上發布。對于已經取得商品房預售許可證的樓盤，全部在網站發布。市民可以通過商品房買賣合同網上備案系統，查閱商品房預售許可證、規劃平面布置圖、樓盤的坐落、房屋銷售狀態和銷售面積等相關信息；按房產的限制以及合同的備案等情況，動態更新樓盤表，并在各區局的網站上作信息的即時發布；對全市的商品房交易情況作匯總及統分析，定時作發布；

5、實現數據的定時上傳。按省建設廳數據平臺的要求，及時將全市的商品房買賣合同網上備案的數據作上傳及匯總。

6、選擇先進、成熟、穩定的支撐平臺技術，提供方便、快捷的辦公門戶平臺，實現單位業務的流程化跟蹤與管理，將工作流程管理、信息門戶與商品房預售系統結合起來，達到無縫連接，為單位和個人提供便捷的網上服務，提高系統的穩定性、通用性和擴充能力。

7、提供通用報表、自定義報表、統計及綜合查詢業務系統，完成對本系統各項業務的報表處理及綜合統計和查詢服務以及直觀的樓盤表查詢，最終實現多方面多渠道查詢，多功能多樣化統計及多層次綜合分析；

8、完善的日志管理模塊，對系統用戶的角色定義、權限控制、日志建立和跟蹤、不可抵賴等提供了完善的技術和方案。

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